השוק מתקרר? ירידה של 11.5% במכירת דירות חדשות בספטמבר

בחודש ספטמבר נרשמה ירידה של 11.5% בדירות החדשות שנמכרו לעומת ספטמבר אשתקד, ומספרן הסתכם ב-3,240. כך עולה מנתונים שפרסמה היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
מתוך הדירות שנמכרו בספטמבר החולף 2,191 נמכרו על ידי קבלנים והיתרה, 1,049, על ידי קבוצות רכישה או על ידי בעלי זכויות בקרקע.
למרות שהלמ"ס אינה מפלחת את סוגי הרוכשים מדובר בנתון מפתיע במידה מסוימת משום שהשנה חגי תשרי היו באוקטובר, ולכן מספר ימי העסקים השנה היה נמוך בהשוואה לשנים קודמות. עם זאת ייתכן והירידה במספר הרכישות מיוחסת לזכאי תוכנית 'מחיר למשתכן' שממתינים לתוצאות הגרלות התוכנית.
עוד עולי מנתוני הלמ"ס, כי בחודשים ינואר-ספטמבר נמכרו כ-36 אלף יחידות דיור חדשות, ירידה של 7.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. יצוין כי 2015 היתה שנת שיא בביקוש לדירות וכי העלאת מס הרכישה על יד שר האוצר משה כחלון האיצה רוכשים להקדים את רכישתן.
ארכיון . צילום: עמית שאבי בתקופה זו נמכרו כ-22,700 דירות חדשות מיזמים וקבלנים, ירידה של 8.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מיזמים וקבלנים מסך כל הדירות שנמכרו נע בין 80% במחוז חיפה, 76% במחו מרכז, 69% במחוז תל אביב לבין 32% במחוז צפון. בתקופה זו נרשמה ירידה בהיקף המכירות בכל המחוזות למעט מחוז דרום, בה נרשמה עלייה של כ-19% ובמחוז מרכז בה לא חל שינוי משמעותי.
ירידה בשיעור של 6.2% נרשמה גם בהיקף המכירות של דירות הנמכרות במסגרת של קבוצות רכישה או על ידי בעל הקרקע.
על פי נתוני הלמ"ס, מתחילת השנה החלה בנייתן של כ-2,320 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 9.8 דירות שמכרו קבלנים ויזמים, לעומת התקופה המקבילה אשתקד (כ-1,490 דירות – דירה אחת לכל 16.6 דירות שמכרו קבלנים). נמצא כי במחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,130 דירות בקבוצות רכישה ובמחוז ירושלים החלה בנייתן של כ-480 דירות.

נתון נוסף המראה כי ייתכן והביקוש לדירה התמתן הוא מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף החודש – 29,836 דירות, עלייה של 0.7% מאוגוסט. מדובר בנתון הגבוה ביותר בשלוש השנים האחרונות, מה שעשוי להצביע על שינוי מגמה. בפילוח למחוזות, 28% מהדירות מוצעות באזור המרכז, 16% בכל אחד מהמחוזות חיפה והדרום, כ-12% בכל אחד מהמחוזות תל אביב והצפון ו-11% במחוז ירושלים.
על מספר הדירות הממוצע שנמכרו בחודשים יולי-ספטמבר, מספר החודשים הממוצע שדירה 'עומדת על המדף' הוא כ-13 חודשים. במחוז צפון דירה נמכרת בתקופה ממוצעת של כ-18 חודשים, 15 חודשים בכל אחד מהמחוזות ירושלים הדרום, כ-13 חודשים במחוז חיפה ו-10 חודשים בכל אחד מהמחוזות מרכז ותל אביב.