חששות מהמשבר באירופה שוב מכבידים על וול סטריט; S&P 500 נסוג ב-0.3%
עסקות רבות נחתמו לפני סוף 2002 בשל הרצון לחסוך בתשלום מס שבח, בעקבות הרפורמה במיסוי מקרקעין
חברת הבנייה י.בהרי שבבעלות היזם יונה בהרי, חתמה ב-31 בדצמבר על עסקה לרכישת קרקע להקמת פרויקט מגורים של 92 יחידות דיור בצפון-מזרח הוד השרון. בהרי חתמה על עסקת קומבינציה עם בעלי קרקע פרטיים, לפיה ירכשו קרקע להקמת 2 בניינים של 34 דירות בכל בניין. המדובר בעסקת קומבינציה לפיה יימסרו 34.5% מהדירות לבעלי הקרקע.
בנוסף נרכשה קרקע להקמת בניין של 24 דירות. הרכישה בוצעה לפי מחיר של כ-52 אלף דולר לקרקע ליחידת דיור, כ-1.25 מיליון דולר בסך הכל. עסקה זו משלימה את שלב א' של פרויקט שהקימה בהרי בהוד השרון. בשלב א' נבנו על קרקע צמודה 195 יחידות דיור. שטח המתחם הכללי שבבעלות החברה בהוד השרון הוא כ-11 דונם.
בהרי חתם על העסקות לפני תום השנה, בשל רצונם של בעלי הקרקע לחסוך בתשלום מס שבח. ברפורמה במיסוי במקרקעין, שאושרה בתחילת 2002, נקבע כי מוכרי נכסים עד סוף השנה ייהנו מהנחה של 20% על תשלום מס השבח, מס שיכול להגיע ל-50% ממחיר העסקה. מסיבה זו נסגרו עשרות עסקות בשבועות האחרונים, כמה מהן בימים האחרונים של השנה.
גם בנק המזרחי הזדרז והשלים ב-31 בדצמבר עסקה לרכישת 1,440 מ"ר מהאחים עופר. בהתאם להחלטת הדירקטוריון והאסיפה הכללית של בנק מזרחי מלפני שלושה חודשים, מומשה כעת עסקה לרכישת קומה בפרויקט שער העיר (משה אביב), שבנתה חברת אוסיף במתחם בורסת היהלומים ברמת גן. מחיר הרכישה הוא לפי כ-2,200 דולר למ"ר.
דירקטוריון הבנק החליט כבר בפברואר 2002 על מעבר הנהלת הבנק לבניין שער העיר. הדירקטוריון קיבל את החלטתו בניגוד לעמדת הנהלת הבנק, שביקשה להישאר בתל אביב.
בשנה האחרונה נוצר עימות על רקע המעבר לרמת גן בין שתי קבוצות בעלי השליטה - משפחות ורטהיים ועופר. משפחת ורטהיים תמכה במעבר, ואילו משפחת עופר וחברי הנהלת הבנק התנגדו לו. הנהלת הבנק העדיפה לבנות את בניין הנהלת הבנק החדש בבית צים שבשדרות רוטשילד בתל אביב.
בשלב מסוים פנו עובדים מהבנק לפיקוח על הבנקים בבנק ישראל בטענה כי ההצבעה בדירקטוריון צריכה להתבצע ללא נוכחות בעלי השליטה בבנק, מאחר שאלה בעלי אינטרסים בבניין. למשפחות ורטהיים ועופר יש כמה קומות בבניין זה, והן לא השתתפו בישיבת הדירקטוריון שהחליטה על המעבר לרמת גן.
דורי ודנקנר השקעות: 920 יח"ד בראשל"צ
החברות א.דורי שבבעלות הקבלן אורי דורי, ודנקנר השקעות, רכשו קרקע מבעלים פרטיים במזרח ראשון לציון. מדובר בעסקת קומבינציה להקמת 920 יחידות דיור. הקרקע נמצאת בייעוד חקלאי ובכוונת היזמים לקדם תוכנית בניין עיר המשנה את ייעודה לבנייה. שווי הפרויקט מוערך ב-165 מיליון דולר.
חברת א. דורי חתמה על עסקה נוספת לרכישת קרקע בצפון תל אביב. הפרויקט יכלול 80 דירות, ושוויו מוערך ב-24 מיליון דולר.
אפריקה ישראל: עסקות ל-1,800 יחידות דיור
קבוצת אפריקה ישראל חתמה על 7 עסקות לבניית כ-1,800 יחידות דיור. תחזית ההכנסות מהעסקות היא כ-515 מיליון דולר. מנהל חטיבת המגורים של הקבוצה, יורם קרן, אמר כי היא חתמה על עסקות שיבטיחו את עתודות הקרקע שלה לשנים הקרובות.
על מתחם במערב הוד השרון בשטח של 45 דונם ניתן יהיה לבנות לאחר אישור תוכנית בניין עיר, כ-230 יחידות דיור. במתחם בדרום הוד השרון נחתמה עסקה להקמת פרויקט של כ-180 יחידות דיור. בפתח תקוה נחתמו שתי עסקות, האחת להקמת פרויקט של 74 דירות בצפון העיר. לפי העסקה השנייה ניתן להקים פרויקט של כ-400 יח"ד בדרום העיר. הפרויקט יוקם בשותפות עם חברת אשדר.
אפריקה ישראל חתמה על שתי עסקות להקמת פרויקטים בראשל"צ. עסקות נחתמו עם בעלי הקרקע, משפחת מכנס. בעסקה אחת הוסכם להקים פרויקט של כ-150 יחידות דיור בצפון-מזרח העיר. לפי העסקה השנייה ניתן יהיה להקים פרויקט של כ-500 יחידות דיור לאחר שינוי ייעוד הקרקע. העסקה בוצעה בשותפות עם בעלי הקרקע. בגני תקוה בוצעה עסקה בשותפות עם חברת אדלר, לפיה יוקמו כ-300 יחידות דיור על מתחם בשטח של כ-60 דונם.
עוד עסקה גדולה היא של חברת קיסריה מקרקעין, שבשליטת אלברט נסימי. קיסריה מקרקעין סיכמה ביומה האחרון של 2002 על זיכרון דברים עם חברת קריסטל לייק. לפי סיכום זה, תרכוש קריסטל מקרקעין את יתרת הנכסים הלא מכורים בפרויקט חוצות יפו, בשדרות ירושלים בעיר. בתמורה תשלם החברה 11 מיליון דולר. פרויקט חוצות יפו כולל 62 דירות, 2,000 מ"ר של שטח מסחרי, מרתף מסחרי וחניון.
חפציבה: קרקע ל-58 דירות בחדרה
חברת חפציבה שבשליטת מרדכי יונה רכשה מתחם להקמת פרויקט מגורים של 58 דירות בשכונת עין הים בחדרה. המתחם נרכש מבעלי קרקע פרטיים תושבי חוץ מבלגיה במחיר של 1.1 מיליון דולר. העסקה בוצעה ב-31 בדצמבר תוך ניצול ההטבות ברפורמת המיסוי.
המתחם ממוקם סמוך לגבעת אולגה. לפי תוכנית בניין עיר, ניתן לבנות בשכונה החדשה בניינים של כ-15 קומות. תוכנית בניין עיר מייעדת שטח גדול יותר הכולל את המתחם שנמכר, להקמת שכונת מגורים בהיקף של כ-1,500 יחידות דיור. תוכניות הבנייה אושרו ב-98'. משרד עוה"ד משה שוב ייצג את חפציבה בעסקה.
קליל מכרה 50% ממתחם בקרית מוצקין
חברה נוספת שדיווחה לבורסה על עסקת נדל"ן גדולה היא קליל. יצרנית פרופילי האלומיניום שבשליטת צורי דבוש דיווחה כי מכרה 50% מהמקרקעין שלה בקרית מוצקין ליזמית בתחום הנדל"ן תמורת 6.9 מיליון דולר. בשלב ראשון תקבל קליל מהרוכשת 750 אלף דולר. ההערכות הן כי הרוכשת היא חברת גנדן, שבשליטת נוחי דנקנר.