אלרוב נדל"ן רשמה גידול של 36% ברווח הנקי ל-61 מיליון שקל
חוסר היציבות האזורי אילץ את החברה להפחית את התחזיות לעודף התפעולי ממלונות החברה בירושלים לכ-74 מיליון ש"ח בשנת 2011
אלרוב נדל"ן בשליטתו של אלפרד אקירוב מפרסמת את דו"חותיה לרבעון השלישי. בתקופ של המחאה החברתית על מחרי הנדל"ן בישראל הצליחה החברה להציג עלייה של 10% ברווח התפעולי לכ-87 מיליון שקל לעומת 78 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי של החברה עלה ב-36% ל-61 מיליון שקל, לעומת 45 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2010. הרווח הנקי המיוחס לבעלי של החברה הסתכם ב-50 מיליון שקל לעומת 42 מיליון שקל ברבעון המקביל והרווח לבעלי הזכויות שאינן מקנות שליטה הסתכם בכ-12 מיליון שקל לעומת 2.6 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה.
הפעלת בתי המלון תרמו לחברה הכנסות של 89.9 מיליון שקל לעומת 82.4 מיליון שקל ברבעון המקביל. מדיניות הקבוצה הינה לרכוש נכסים שיניבו לאחר השבחתם תשואה של כ-10% על ההשקעה הכוללת.
הכנסות החברה משכר דירה ודיור מוגן הסתכמו ב-76 מיליון שקל לעומת 63 מיליון שקל בתקופה המקבילה. לחברה לא היו הכנסות ממכירת דירות ברבעון הנוכחי לעומת מכירות של 9.4 מיליון שקל במגזר זה ברבעון המקביל ב-2010.
הכנסות החברה מתחזוקת דיור מוגן הסתכמה על 2.1 מיליון שקל לעומת 1.7 מיליון שקל. החברה רשמה עלייה של 45 מיליון שקל בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בשעה שברבעון המקביל אשתקד לא נרשה עליית ערך במגזר זה.
אלרוב הכריזה ב-2010 כי החל משנת 2011 היא שואפת להציג ב-6 השנים הבאות שיעור צמיחה ממוצע שיהיה בין 18%-20% לשנה מפעילויות הנכסים המניבים ובתי המלון, כלומר להגיע להכנסות של כמיליארד שקל מפעילויות אלו בתום 2016.
הוצאות החברה על מגזר בתי המלון עלו ב-13% לכ-63 מיליון שקל, לעומת 56 מיליון שקל ברבעון המקביל. בשעה שנרשמו לחברה הפסדים מניירות ערך ברבעון הקודם ברבעון הנוכחי רשמה החברה הפסד של כ 19 מיליון שקל ממגזר זה.
בלרוב מעריכים כי העודף התפעולי מהמלונות בירושלים (מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים) בשנת 2011 יעמוד על כ- 74 מיליון ש"ח (התחזית הקודמת עמדה על 85 מיליון ש"ח - שינוי בהערכת החברה נובע בין היתר מירידה בתפוסה בבתי המלון בירושלים כתוצאה מירידה בתפוסה עקב האירועים במדינות השכנות וכן מירידת שער החליפין של הדולר. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם העודף התפעולי ממלונות אלו בכ- 44 מיליון ש"ח.
הכנסות החברה ממימון גדלו באופן ניכר מ-328 אלף שקל ברבעון הקודם ל 4.6 מיליון שקל ברבעון הנוכחי. הוצאות המימון של החברה הסתכמו בגידול של 9% על כ 26 מיליון שקל.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ב-51 מיליון שקל ברבעון לעומת 47 מיליון שקל ברבעון המקביל. זאת בשעה שתזרימי המזומנים מפעילות השקעה הסתכמו בתזרים שלילי של 169 מיליון שקל לעומת תזרים שלילי של 647 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. תזרים המזומנים של החברה מפעילות מימון הסתכם על 174 מיליון שקל לעומת 560 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
אלרוב נדל"ן רשמה קיטון במזומנים של 28 מיליון שקל לעומת קיטון של 22 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2010 - כך שסיימה את התקופה עם מזומנים של 83 מיליון שקל לעומת 63.9 מיליון שקל שהיו לה בתקופה המקבילה .
סך הרכוש הקבוע של החברה הסתכם הרבעון על כ-3 מיליארד שקל לעומת 2.7 מיליארד שקל ברבעון המקביל ב-2010 . הגידול נבע מהתחזקות היורו והליש"ט במהלך תקופת הדו"ח, שתרמו לעלייה בשקלים של נכסי החברה באמסטרדם, פאריס ובלונדון. החברה רשמה קיטון של 56 מיליון שקל בגין שערוך בתי מלון מצודת דוד בירושלים.
לחברה התחייבויות שוטפות העומדות על כ 2.7 מיליארד שקל לעומת התחייבויות שוטפות של 2.1 מיליארד שקל בשנת 010 . הגידול נובע מאשראי בנקאי והמשך מימון הסבת הנכסים באמסטרדם ובלונדון לבתי מלון ובהתחזקות מט"ח. התחייבויות לזמן ארוך הסתכמו על כ-3.6 מיליארד שקל לעומת 3.1 מיליארד שקל בתקופה המקיבלה הגידול נבע מגידול בהלוואות בנקאיות ועקב העבר הלוואת מימון בשוויץ מהלוואה לזמן קצר להלוואה לזמן ארוך, מימון רכישת בניין משרדים בשוויץ וגידול בעתודות הנדחות למיסים.
אלפרד אקירוב, יו"ר דירקטוריון אלרוב נדל"ן מסר: "אנו מסכמים רבעון נוסף של שיפור בהכנסות, ברווח התפעולי וברווח הנקי. פיתוח המלון בלונדון מתקדם ע"פ לוח הזמנים המתוכנן. בנוסף, להערכתנו עד סוף החודש נקבל אישור לאכלוס המלון באמסטרדם וייפתח לקהל הרחב. המלון מקבל מיצוב כמלון היוקרתי באמסטרדם ובחודשים האחרונים התקיימו בו אירועים ייחודיים כמו קבלת פנים וארוחת ערב של מגזין QOUTE, שהוא אחד המגזינים הנחשבים בהולנד בתחום הכלכלה והלייף סטייל, תצוגת אופנה של חברת התכשיטים היוקרה קרטייה. הימשכותו של חוסר היציבות האזורי מעבר למצופה, נותן את אותותיו ביתר שאת על התיירות באזור, בהתאם לכך נאלצנו להפחית את תחזיותינו לעודף התפעולי ממלונות החברה בירושלים לכ- 74 מיליון ש"ח בשנת 2011. להערכתנו הירידה תהיה נקודתית ותתייחס לשנה הנוכחית בלבד. אנו ממשיכים לפעול לאיתור נכסים נוספים, המתאימים לאסטרטגיית ההשקעה שלנו, עם דגש על שוויץ, אשר כלכלתה ממשיכה להוכיח את איתנותה ויציבותה."
לאלרוב מדיניות חלוקת דיבידנד בשיעור של 30% מהרווח הנקי השנתי המיוחס לבעלים של החברה בנטרול עליה וירידה בשווי נדל"ן להשקעה.