הממשלה הכריזה שתוזיל את הדיור - אך המינהל מעלה מחירי קרקעות

בעוד ששר השיכון, אריאל אטיאס, האחראי גם על מינהל מקרקעי ישראל, מצהיר על פעילותו להורדת מחירי דירות, בפועל המינהל דווקא מעלה מחירי קרקעות. מבדיקת TheMarker עולה כי במכרז ביבנה שהוציא המינהל בדצמבר 2009, הוא נקב במחירי מינימום שגבוהים בכ-60% לעומת מכרזים שהוציא בספטמבר 2009.

המגרש בשטח של 4 דונמים, עליו ניתן להקים פרויקט לבניית 104 דירות בדרום העיר, הוצע למכירה בספטמבר 2009 במחיר מינימום של 4.5 מיליון שקל. לעומת זאת, מכרז שהוציא המינהל בדצמבר 2009 על מגרש דומה עם אותם תנאים, הוצע במחיר מינימום של 7.4 מיליון שקל. הקרקע שהוצעה למכירה בספטמבר 2009 נרכשה לבסוף תמורת 18.8 מיליון שקל. ההערכות הן כי מחיר הדירה לקרקע במכרז החדש יקפיץ את רמות המחירים בעיר.

באחרונה ערך המינהל תיקון למחירי מינימום במכרז שהוציא ברחוב אנה פרנק בבת ים לבנייה רוויה. המחיר, שעמד בנובמבר 2009 על כ-260 אלף שקל קרקע לדירה, תוקן בפברואר השנה לכ-620 אלף שקל קרקע לדירה, עלייה של כ-40% תוך חודשים ספורים.

עליות מחירים דומות היו גם בשכונת אגמים בנתניה. במכרז שהוציא המינהל ביוני 2009 המחיר לקרקע ליחידת דיור בשכונה עמד על כ-122 אלף שקל. אך במכרז שהוציא המינהל בדצמבר 2009 המחיר קפץ ל-170 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור - עלייה של כ-40% תוך מספר חודשים.

עניין עליות המחירים כבר גרם לחילופי האשמות בין התאחדות הקבלנים לשר השיכון והמינהל. בכנס שהתקיים לפני כחודש התווכחו הצדדים מיהו הגורם לעליות המחירים. "המינהל מחזיק במקל בשני קצותיו", אומר מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון. "מצד אחד הוא קורא לקבלנים להוריד מחירים, ומצד שני מתקן את מחירי מינימום כלפי מעלה. מחירי המינימום לא יאפשרו הורדת מחירים, בעיקר באזורים שרמות הביקושים עדיין נמוכות. עליות מחירי המינימום לא מחייבים בהכרח שמחיר הצעות המכרזים יעלה, אבל מסמנים אינדיקציה ליזמים, שלרוב מגישים הצעות גבוהות יותר ממכרזים קודמים".

ממשרד השיכון נמסר: "הערכת הנכס נקבעת על ידי השמאי הממשלתי ולא על ידי המינהל. ביבנה הציעו הקבלנים מחירים הגבוהים פי 4 ויותר מהשומה שנקבעה. טענותיהם כי המינהל מספסר בקרקעות המדינה אינן עולות בקנה אחד עם עובדה זו".