האוצר: ירידה חדה של 22% בעסקות הנדל"ן באוגוסט
הזוגות הצעירים הובילו את הירידה במספר עסקות הנדל"ן - ירידה של 30% לעומת חודש יולי
בעוד חודש יולי, וכל הרבעון השני של השנה אופיינו ברמה גבוהה מאוד של עסקות, בחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 22% במספר העסקות בהשוואה ליולי. כך עולה מנתוני האוצר, שפורסמו בדו"ח החודשי שלו על מצה המשק, "אורות אדומים". מספר העסקות ירד ב-15% לעומת אוגוסט אשתקד.
באוצר מוצאים קשר ישיר בין הפסקת מענקי הפריפריה ומענק ירושלים לרוכשי דירות ראשונות, לבין הירידה החדה במכירות. נתונים ראשונים לחודש ספטמבר מורים על המשך הירידה במכירות.
הירידה החדה במספר העסקות הקיפה את כל האזורים, למעט באר-שבע, בו נרשמה עלייה מתונה. את הירידה במספר העסקאות הוביל אזור ירושלים, עם ירידה של 57% בהשוואה לחודש הקודם (וירידה של 22% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד).
"סביר להניח כי העובדה לפיה בסוף חודש יולי פג תוקף הזכאות לקבלת "מענק ירושלים" לרוכשי דירה ראשונה הרוכשים דירה יד שניה בעיר, תרמה הן לגידול החד בעסקאות בחודש יולי והן לירידה החדה בחודש אוגוסט", נכתב בדוח. "בהקשר זה יש לציין כי משקל דירות יד שניה שרכשו זוגות צעירים באזור ירושלים בחודש אוגוסט (מסך הדירות שנרכשו על ידם בחודש זה) ירד לשיעור של 43% בלבד, לעומת שיעור של 80% שנרשם בחודש יולי".
את הירידה במספר העסקאות באוגוסט הובילו הזוגות הצעירים, עם ירידה של 30% בהשוואה לחודש הקודם. גם בפילוח זה בולט אזור ירושלים, עם ירידה של 75% במספר העסקאות (על רקע סיומו של מבצע "מענק ירושלים") האזור היחידי בו נרשם גידול ברכישות הזוגות הצעירים באוגוסט הינו אזור באר-שבע (עלייה של 17 אחוזים).
רכישת דירות על ידי משקיעים ירדה בשיעור של 20% בחודש אוגוסט. משקל המשקיעים בסך העסקות עלה ב-1 נקודת אחוז, בעיקר על רקע גידול במשקל המשקיעים באזור חיפה. הירידה ברכישות המשקיעים בולטת במיוחד באזורים המאופיינים ברמות מחירים גבוהות (ירידה של 36% בת"א ובאזור השרון). מנגד באזורי חיפה והצפון נרשמה ירידה מתונה, כאשר באזור טבריה אף נרשם גידול של 7%.
גם מכירת דירות על ידי משקיעים רשמה ירידה של 25% בחודש אוגוסט, בדומה לשיעור הירידה בסך העסקות בדירות יד שניה. ירידה חדה של 64% נרשמה במכירות המשקיעים באזור ירושלים. ניתן להניח כי ירידה זו הושפעה אף היא מסיומו של מתן "מענק ירושלים" לרוכשי דירה יד שניה בעיר, שכן שיעור גבוה מהדירות שמכרו משקיעים בירושלים בחודשים האחרונים, נרכשו ע"י מי שהיו זכאים לקבלת המענק (65% מהדירות שמכרו משקיעים באזור ירושלים בחודש יולי, נרכשו ע"י זוגות צעירים. בחודש אוגוסט ירד משקל זה ל-18% בלבד).
בפילוח תקופת ההחזקה בנכס בולט גידול בשכיחות המשקיעים המחזיקים בנכס לא יותר מ-3 שנים, מקרב סך המשקיעים שמכרו את דירתם בחודש אוגוסט. הדבר בולט בפרט באזור באר שבע - מחצית מהמשקיעים באזור זה, אשר מכרו את דירתם בחודש אוגוסט, החזיקו בנכס לא יותר משלוש שנים, גידול של 10 נקודות אחוז לעומת המחצית הראשונה של השנה. ניתן להניח כי תרמה לכך העובדה לפיה החל מינואר 2014 תחול חבות במס שבח בעת מכירת דירה ע"י מי שבבעלותו יותר מדירה אחת.
שיפור בנתוני המשק בחודשים האחרונים
בחודשים האחרונים נרשם שיפור בחלק מנתוני המשק ובאוגוסט נמשך הגידול במספר המועסקים במשק ונמשכה הירידה באבטלה, כך קובעת הסקירה החודשית החדשה של האוצר, "אורות אדומים", שפורסמה היום.
בספטמבר נרשם שיפור בפעילות הריאלית השוטפת של המשק ובגביית המסים. כמו כן, באוגוסט נרשם שיפור בסחר החוץ, לאחר מספר חודשים בהם נרשמה הרעה.
הסקירה קובעת כי מדדי הפעילות השוטפים מצביעים על שיפור בפעילות הריאלית במשק. כך מדד פדיון ענפי המשק (העדכני ליולי) עלה ב-0.8%, לאחר ירידה חדה ביוני. מדד הייצור התעשייתי עלה ב-1.6% (בפרט יש לציין את הגידול בייצור ההיי-טק, 2.8%, לאחר מספר חודשים בהם נרשמה צמיחה שלילית או מתונה). במקביל, במדד המכירות ברשתות השיווק (העדכני לאוגוסט) נרשמה עלייה של 1.5% בהמשך לעלייה שנרשמה ביולי.
בפעילות בשוק ההון נרשמה מגמה חיובית בספטמבר. במדדי שוק המניות המקומי נרשמה עלייה, אם כי בשיעור מתון יחסית למרבית המדדים המובילים בעולם. כמו כן, מחזור המסחר היומי הממוצע בספטמבר היה הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות, בהמשך למחזורי המסחר הגבוהים יחסית באוגוסט.
היקף הנפקת המניות וההמירים עלה בספטמבר, והיה גבוה בהשוואה לרוב חודשי השנה. מנגד, נרשמה הרעה בשוק האג"ח הקונצרני. במדדי האג"ח הקונצרני חלה ירידה מזערית ועלייה חדה יחסית בתשואה הממוצעת בשוק. עם זאת, היקף הנפקת אג"ח קונצרניות בספטמבר היה גבוה מההיקפים ביוני-אוגוסט.