תושבי נוה צדק לבית המשפט: לא לאשר תוכניות למגדלים בשכונה

>> נמשך המאבק המשפטי סביב התכנון בשכונת נוה צדק. עמותת תושבים למען שכונת נוה צדק בתל אביב הגישה שלשום עתירה מינהלית לבית המשפט המחוזי בתל אביב, בקשה לצו ביניים ובקשה לצו שימנע מעיריית תל אביב וממינהל מקרקעי ישראל לאשר תוכניות בניין עיר (תב"ע) נקודתיות להקמת מגדלים בשכונת נוה צדק וסביבתה, החורגות מהמרקם השכונתי של השכונה, כל זמן שאין לתל אביב תוכנית מתאר כוללת.

בבקשה לצו הביניים, שהוגשה באמצעות עו"ד יחיאל שמיר ויפתח הילינג ממשרד עו"ד רענן הר זהב, בקשו העותרים כי בית המשפט יורה לוועדות התכנון להימנע מלהמשיך לדון או לאשר מספר תוכניות להקמת מגדלים בשכונה ובסביבתה, בהן מגדלי יצחק אלחנן ב' (33 קומות, 133 יח"ד) ויצחק אלחנן ג' (36 קומות) ברחוב יצחק אלחנן; מגדלי הדולפינריום (26 קומות לשימוש מלונאי ו-36 קומות למגורים, 230 יח"ד); מגדלי לפיד (מגדל בן 30 קומות ומגדל בן 25 קומות, 170 יח"ד); תוכנית מנשייה, במסגרתה ייבנו מגדלי מגורים שיכללו 800 יח"ד בסך הכל; תוכנית מגדל האטד, המאפשרת הקמת מבנה בן ארבע קומות למסחר ולמשרדים ומעליו מגדל בן 27 קומות המיועד למגורים; ותוכנית מגדלי אליפלט, הנמצאת בשלב ראשוני ולפני הפקדה אשר אמורה לשלב משרדים, מסחר ומגורים ולהוסיף כ-200 יח"ד.

ברקע העתירה נכתב כי "ההכרה בערכה של שכונת נוה צדק ועליית קרנה הביאו לייזומן של שפע של תוכניות נקודתיות לבנייה בשכונה ובסביבתה, מתוך רצון לממש את הפוטנציאל הנדל"ני הטמון בבניה באזור".

עוד נטען בעתירה כי במהלך השנים פיתחו העירייה והוועדות לתכנון ולבניה פרקטיקה של קידום ואישור תוכניות נקודתיות להקמת מגדלים בודדים, שלא בהתאם לתוכנית מתאר לעיר תל אביב ובלי התבוננות רחבה וארוכת טווח המתחשבת בצורכי הדורות הבאים ושומרת על איכות החיים באזור.

"מדובר בתוספת המכפילה את מספר תושבי השכונה, משנה את פניה, וזאת ללא תוכנית מתאר עדכנית החלה על האזור, ומבלי לתת את הדעת למכלול השיקולים התכנוניים הרחבים הרלוונטיים לשינוי עירוני כה דרמטי ובלתי הפיך", נכתב בעתירה.

בנובמבר 2010 דחה בית המשפט המחוזי את עתירתה המינהלית של העמותה נגד בניית מגדל ליבר בסמוך למגדל נחושתן הגובל בשכונה, ואף חייב אותה לשאת בתשלום ההוצאות המשפטיות של כלל המשיבים בסך 100 אלף שקלים.

מעיריית תל אביב נמסר בתגובה: "העתירה התקבלה בעירייה. אנו נלמד אותה ונגיב בבית המשפט. בכל מקרה, על פי החוק אין חובה לאשר תוכנית מתאר כוללת כתנאי לאישורן של תוכניות מתאר מפורטות. מכל מקום, הוועדה המקומית פועלת לאישורן של תוכניות מתאר מפורטות, בהתאם למדיניות שנקבעה על ידה לאחרונה לגבי מתחם המסילה. מדיניות זו הוטמעה בתוכנית המתאר של העיר, ונמצאת בהליכי אישור".