בעקבות העלייה במחירי הנדל"ן: ירידה בבניית דירות גדולות בישראל

>> מחירי הנדל"ן הגבוהים גורמים לשינוי בתמהיל גודל הדירות - בשנה האחרונה נרשמו גידול בבניית הדירות הקטנות לצד ירידה בבניית הדירות הגדולות - כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

לפי הלמ"ס, כ-43% מהדירות שהוקמו במחצית הראשונה של 2011 היו של חמישה חדרים או יותר, לעומת 44% ב-2010. כמו כן, כ-11% מדירות שהוקמו מתחילת השנה היו בגדלים של עד שלושה חדרים, לעומת 9.8% ב-2010. ב-2007-2009, השנים שבהן בניית הדירות הגדולות היו בשיא, יותר מ-50% מהדירות שהוקמו היו בנות חמישה חדרים ויותר.

ניתוח שביצעה חברת אלדר שיווק באזור המרכז, מעלה כי 49% מהדירות שהוחל בבנייתן במחצית הראשונה של 2011 היו דירות בנות חמישה חדרים או יותר, לעומת 54% ב-2010. כמו כן, 47% מהדירות שהוקמו במחצית הראשונה של 2011 היו דירות בנות 3-4 חדרים, לעומת 44% ב-2010.

המגמה החדשה מאפיינת את ערי גוש דן ואת תל אביב בפרט. 2% בלבד מהדירות שהוקמו בתל אביב במחצית הראשונה של 2011 היו דירות בנות שישה חדרים או יותר, לעומת 9% ב-2010. במקביל, 26% מהדירות שהוקמו בתל אביב במחצית הראשונה של השנה היו דירות שלושה חדרים, לעומת 21% ב-2010. ברמת גן המגמה דומה: במחצית הראשונה של 2011 5.3% מהדירות שנבנו היו של שישה חדרים או יותר, לעומת 9.8% ב-2010.

עם זאת, לא מדובר במגמה גורפת. כך, למשל, בהוד השרון ובמודיעין מחצית מהדירות (51%) שהוחל בבנייתן במחצית הראשונה של 2011 היו דירות בנות שישה חדרים או יותר, לעומת 34% בהוד השרון ו-7% בלבד במודיעין ב-2010. גם בכפר סבא חל זינוק בהקמת דירות גדולות - 13% השנה לעומת 6.8% ב-2010. נתונים דומים נרשמו בפתח תקוה וביבנה.

"בערים היקרות כמו תל אביב, רמת גן, רמת השרון וגבעתיים, שבהן המחירים חצו מזמן את ה-2 מיליון שקל לדירה ממוצעת, יש נטייה לתכנן דירות קטנות יותר", אומר רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק. "מנגד, בערים כמו יבנה והוד השרון הביקושים מוכתבים בעיקר על ידי משפרי דיור, ואני צופה שהמגמה הזאת תתחזק".