תוכנית פינוי-בינוי ברמת השרון הוקפאה: "מאכערים מנסים לגזור קופון"

<<ראש עיריית רמת השרון, איציק רוכברגר, הודיע שלשום על השעיית פרויקט פינוי-בינוי במתחם קרית הצעירים שבשכונת מורשה בעיר.

בהודעה שפירסם בנושא, טען רוכברגר כי הסיבה למהלך החריג היא מעורבותם בפרויקט של "מאכערים חמדנים המנסים לגזור קופון על חשבון הציבור". הפרויקט כבר אושר להפקדה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב בתמיכת עיריית רמת השרון.

פרויקט הבינוי-בינוי מתפרס על שטח של 42 דונם, בין הרחובות הרב ריינס, המלכים, בית השואבה והשח"ל. כיום בנויות בתחום התוכנית 108 יחידות דיור, שבמקומן ייבנו ארבעה בניינים בני 21 קומות ושלושה בניינים בני 9 קומות - 406 יחידות דיור בסך הכל.

במשך כמעט עשור קידמה העירייה יחד עם ועד תושבי השכונה את התוכנית, ובאוגוסט 2010 החליטה הוועדה המחוזית על הפקדתה. מבדיקת TheMarker עולה כי ה"מאכער" שאליו התייחס רוכברגר הוא היזם אדי איטלי, שהיה מעורב בקידום הפרויקט בשלביו הראשונים, והשיג יפוי כוח מטעם 70%-60% מהדיירים במתחם, שהסמיכו אותו לייצג אותם מול חברות בנייה שונות שמתוכן תיבחר זו שתבנה את הפרויקט.

עם התקדמות התוכנית הקימו תושבי המתחם ועד שהמשיך בקידום הפרויקט ופנה למשרד עורכי הדין שיבולת לניהול התהליך. למכרז שפורסם ניגשו חמש חברות נדל"ן, ושתיים מהן - גינדי השקעות ושפיר הנדסה - הגיעו לקו הגמר.

"איטלי מחזיק יפוי כוח של 60% מהדיירים ועשה עסקה עם שתי המועמדות הסופיות, שלפיה 1.5% מסך הדירות יועבר לרשותו", טוען רוכברגר. "מדובר בשווה ערך של 15 מיליון שקל. מאחר שהבינוי במתחם הזה מיועד בחלקו להיעשות על קרקע ציבורית, יש כאן מחויבות שלי כראש רשות לא לאפשר למהלך הזה לצאת אל הפועל".

לדברי רוכברגר, הוא חתם לפני כמה ימים על המסמכים המאשרים את הפקדת הפרויקט, אולם עד שאיטלי לא יחזיר את יפוי הכוח שלו, אין בכוונתו להעביר את המסמכים לוועדה המחוזית: "גם אם התושבים מסכימים לעסקה שנעשתה בין איטלי לבין חברות הבנייה, אני לא אסכים. אם צריך, אני מוכן לשבת עם התושבים ולגבש תוכנית חדשה".

איטלי אישר כי אכן הושגו הסכמות בינו לבין גינדי השקעות ושפיר הנדסה, אך ציין כי ההסכמות הושגו בזכות, לאחר עבודה מאומצת שעשה לקידום הפרויקט. "במשך 12 שנה אני עובד על הפרויקט הזה", אמר איטלי. "אין לי שום עניין להתנגח עם ראש העיר, אבל המכרז נעשה בצורה הכי מסודרת, הגונה ושקופה שיש. הנפגעים העיקריים מהקפאת הפרויקט יהיו התושבים שחיים בתנאים קשים".

גם בוועד תושבי השכונה, שבימים הקרובים אמור להכריז על זהות הזוכה במכרז להקמת הפרויקט, לא אהבו את הודעת רוכברגר. "נעשה כאן עוול משווע לתושבים", אמר חבר בוועד. "אנחנו תומכים בראש העיר במאמצים שלו להשאיר את המיזם הכי נקי שאפשר, אבל להשעות את התוכנית זה לא הפתרון ועושה לנו נזק".

מגינדי השקעות נמסר: "אין תגובה". מחברת שפיר נמסר בתגובה: "שפיר אכן ניהלה מגעים לניהול פרויקט פינוי-בינוי בשכונת מורשה. המגעים התנהלו מול עו"ד ערן באלינט ממשרד עוה"ד שיבולת שנשכר על ידי ועד התושבים. מעבר לכך, שפיר לא ניהלה מגעים עם אף גורם נוסף בפרויקט. שפיר מקווה כי לאחר שיובהרו כל המחלוקות, יצא הפרויקט לדרך ויימשך המו"מ מול הוועד".