בכמה נמכרה דירת גן בפרויקט בנייה חדש ברחובות?

העסקה: דירת גן בת חמישה חדרים בפרויקט נופים ירוקים שבונה חברת ארונאל ברחובות נמכרה ב-1.466 מיליון שקל. שטח הדירה הוא 140 מ"ר ושטח הגינה 61 מ"ר. לדירה יש שתי חניות, אך אין מחסן. הפרויקט כולל שני בניינים בני שבע קומות המכילים 50 יחידות דיור, הנמצאים עדיין בבנייה. הפרויקט נמצא בשכונת רחובות על הפארק - שכונה חדשה הנבנית בימים אלה. מועד האכלוס הוא אוקטובר 2012. הרוכשים הם זוג עם ילדים. מתווך העסקה הוא עידן יעיש מסוכנות דיור פלוס שברחובות.

השכונה: רחובות על הפארק מתוכננת להכיל 1,200 יחידות דיור, כשהקהל אליו מכוונת השכונה הוא משפחות משפרות דיור. כיום מדובר באתר בנייה עצום ממדים, שבו נבנים זה לצד זה עשרות פרויקטים. השכונה החדשה גובלת בקריית משה, הנחשבת אחת השכונות החלשות בעיר.

ניתוח עסקה: לפני כשנה נמכרה דירת גן כמעט זהה לזו המתוארת, גם כן בפרויקט נופים ירוקים, תמורת 1.4 מיליון שקל. ברחובות החדשה, שכונה ותיקה יותר שנמצאת גם היא בדרום העיר, נמכרה לפני זמן לא רב דירת גן מושקעת ובעלת מאפיינים דומים ב-1.75 מיליון שקל - כמעט 300 אלף שקל יותר.

עם זאת, רחובות החדשה נהנית כיום מדימוי טוב בהרבה מזה של רחובות על הפארק שנמצאת בבנייה. אף שההערכות בשוק הדיור הרחובותי הן כי השכונה תתפתח להיות שכונה איכותית, עבור הרוכשים עדיין מדובר בחתול בשק. נראה שעל רקע ההאטה בשוק הנדל"ן, היו הרוכשים זכאים לדרוש מהקבלן הבונה ללכת לקראתם במחיר.

שורה תחתונה: הקבלן עשה עסקה טובה.

-

סייעו בניתוח העסקה: גלי אפל ועידן יעיש מסוכנות דיור פלוס וציפי פרנס זכיינית אנגלו-סכסון רחובות