טרכטנברג: העלות לציבור ממחדלי הממשלה בנדל"ן - 330 מיליארד שקל

כ-330 מיליארד שקל, או כ-15 מיליארד שקל לשנה, שהם כ-350 אלף שקל לכל משק בית חדש - זו הערכת הנזק של צוות ועדת טרכטנברג, שנגרם לציבור כתוצאה ממחדלי המדינה בניהול הקרקעות וענף הנדל"ן ב-20 השנים האחרונות.

אומדן מדהים זה מופיע בפרק על תחרותיות ויוקר המחיה בדו"ח טרכטנברג שהוצג לציבור והוגש לראש הממשלה ביום שני שעבר. כלכלני הוועדה הגיעו לחישוב זה על בסיס מחיר הדירה הממוצעת בישראל ב-1987, לפני גל העלייה מברית המועצות, אליו הם מתייחסים כשיווי משקל רצוי. "אם מדינת ישראל רצתה לשמר את היחס בין הרנטה לבעלי הקרקע ועלות הבנייה והרווח היזמי, היה צריך מחירן של הדירות (שהוא סכום שלושת המרכיבים לעיל) לעקוב אחרי השינויים במדד תשומות הבנייה".

ואולם, קובע הדו"ח, "בעוד מדד תשומת הבניה עלה בין השנים 1987-2010 בכ-430%, עלה מדד מחירי הדיור באותה תקופה בכ-730%. אם נכפול את כמות משקי הבית החדשים באוכלוסיה בכל שנה משנת 1990 ועד 2010, בהפרש בין מחירי הדירות בפועל לבין מחירי הדירות שהיו מתקבלים מהצמדה למדד תשומות הבנייה, נקבל אומדן של כ-330 מיליארד שקל במונחי מחירים קבועים של 2010".

בוועדה מסבירים כי "סך זה מייצג את העלות העודפת שהיו משלמים משקי הבית החדשים באוכלוסיה, לו כל אחד מהם היה רוכש דירה ממוצעת. מצד אחד ניתן לטעון שלא כל משק בית חדש חייב לרכוש דירה ולכן האומדן מוטה כלפי מעלה. מצד שני, אומדן זה אינו מביא בחשבון עלויות נוספות שנגרמו למשפרי דיור כתוצאה מעליית מחירי הדיור במשק (עלויות משכנתא גבוהות, שכ"ט עורך דין וכד'). בממוצע, על פני התקופה בת 20 השנים האחרונות, מדובר בכ-15 מיליארד שקל לשנה, שהם כ-350 אלף שקל בממוצע למשק בית חדש באוכלוסיה".