סגן ראש אגף התקציבים: "אין שום מדיניות של מיקסום רווחי מדינה ממחירי הקרקעות"
ראובן קוגן: המחירים אמנם קפצו במאות אחוזים בשנים האחרונות - אולם בכך איפשרו למדינה להשקיע יותר בצורכי הציבור; "מכרז הוא הדרך הכי יעילה לפעולה"
סגן ראש אגף התקציבים, ראובן קוגן, מכחיש טענות חוזרות ונשנות לפיהן המדינה היא המרוויחה העיקרית מעליית חירי הנדל"ן, עקב ההכנסות הגדלות שלה מהקרקעות וממיסוי מקרקעין.
לטענתו של קוגן, המחירים אמנם קפצו במאות אחוזים בשנים האחרונות - אולם בכך איפשרו למדינה להשקיע יותר בצורכי הציבור. "אין שום מדיניות של מקסום רווחים מהקרקע. הסיבה היחידה שהממשלה משתמשת בדרך של מכרז לכל המרבה במחיר, היא כי זו הדרך הכי יעילה להקצות אותה", אמר קוגן. "מי שחושב שאפשר למכור קרקע מתחת למחיר השוק ימצא את עצמו מעשיר גורמים אינטרסנטים במקום את הציבור. מי שיקנה בזול ימכור את זה אחר כך במחיר השוק ויעשה רווח".
קוגן מתייחס לשוק הדירות כאל תוצר של הצמיחה. "ממוצע הצמיחה בעשור האחרון הוא 4%, ולצמיחה ישנן כל מיני השלכות. כך שצריך לזכור שבעיית הדיור היא תוצאה של מדיניות כלכלית יחסית מוצלחת. בישראל בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן לא קרסו, להיפך. בשוק התעסוקה ישנם 5.5% אבטלה, שזה מאד נמוך גם ביחס למדינות מפותחות. מי שרוצה לעבוד יכול לעבוד. אנשים רוצים לקנות דירות ויכולים לקנות דירות יקרות", אמר קוגן.
על נושא הריביות אמר קוגן כי ריביות נמוכות תומכות בעליית מחירי הנכסים, ויוצרות בעיות חברתיות. "היום אנחנו מתבשרים על הורדה נוספת בריבית ומהבחינה הזו אלה לא חדשות טובות", אמר קוגן.
את העלייה החדה של 30% במחירי הדיור מאז 2007 תלה קוגן בהחלטת המדינה להפסיק לבנות במרכז במסגרת תמ"א 35, וטען כי כיום חסרות כ-100 אלף יחידות דיור באיזור המרכז. עוד ציין קוגן את הליכי התכנון הארוכים, חוסר יכולת הבנייה וחוסר תמהיל הדירות כחסמים בצד יצירת ההיצע.
"השיח הכלכלי במוסדות התכנון חסר היום", אמר קוגן, "כל החלטה לא נשקלת ולא נמדדת במונחים כלכליים, ופעם שנייה, כשנגמר הכסף מזכויות בנייה נלך לממשלה וניקח ממנה את הכסף".
במקרה או שלא במקרה, כינה קוגן את הוד"לים "מסלול עוקף תכנון". עוד ביקש קוגן מהחברי המועצה הארצית לא להסס להחליט ו"לחתוך": "הדבר האמיץ והנכון יותר זה לקבל הכרעה ולא לקבל החלטה שכולם מרוצים ובסוף אי אפשר לזוז עם זה. אם אחרי כל הפשרות ההחלטה הזו לא שווה כלום אי אפשר ליישם אותה, אז לא עשית כלום. זו החלטה לא טובה. אני מבקש מכם שכשאתם מקבלים החלטות, שזה יגרום להחלטות להיות ישימות. שבסוף יהיה סיכוי שיצא מזה בית".