5 חדרים בנתניה ב-2.81 מיליון שקל

העסקה: דירת חמישה חדרים בקומה העשירית של פרויקט פרימוורה - בניין בן 18 קומות הנבנה בסמוך לקו החוף של נתניה - נמכרה תמורת 2.81 מיליון שקל. שטח הדירה הוא 126 מ"ר נטו והיא כוללת מרפסת בת 20 מ"ר המשקיפה אל הים, חניה מקורה ומחסן של 8 מ"ר. לפרויקט, הנבנה על ידי אמפא-מליבו בשכונת נוף הטיילת, יש היתרי חפירה ודיפון, והשלמת רכישת הקרקע מתוכננת בפברואר. הרוכשים הם תושבי חוץ יהודים מאירופה.

השכונה: נוף הטיילת היא שכונה קטנה וחדשה יחסית מדרום למרכז נתניה. היא מאופיינת בבנייה נמוכה, לצד שורת מגדלי מגורים המשקיפים לים.

ניתוח העסקה: כמו בכלל שוק הדירות, גם בזה של קו החוף של נתניה נרשמה האטה משמעותית בחודשים האחרונים. לפני כחודשיים נמכר ברחוב גילה, שבו בוצעה העסקה המדוברת, פנטהאוז דופלקס בשטח 280 מ"ר במחיר של 1.15 מיליון דולר (כ-4.1 מיליון שקל). המחיר למ"ר נמוך בהרבה מזה שבעסקה הנוכחית, אך מדובר היה בבניין איכותי פחות, שאינו בקו הראשון לים, ובמוכר שרצה מאוד למכור.

דרומית לנוף הטיילת, בשכונת עיר ימים, מחירן של דירות חמישה חדרים בעלות פרמטרים דומים הוא כ-2.8 מיליון שקל, אך מדובר בפרויקטים הנחשבים איכותיים פחות. ככלל, בימים אלה מתקשים המוכרים לקבל עבור דירות כמו זו שנמכרה את המחיר הנקוב ונאלצים להתגמש, עד כדי הורדת המחיר לסביבות 2.5 מיליון שקל.

שורה תחתונה: עסקה טובה ליזם, בהתחשב בתנאי השוק.

-

סייעו בניתוח העסקה: אסף כהנר, סמנכ"ל השיווק של חברת Highland; שוש ערער וענת ריזנברג, זכייניות אנגלו-סכסון בנתניה