פתרון אלגנטי: מה עושים כשהבעלים רוצה למכור והדייר לא מעוניין להתפנות?

דירת 4 חדרים ברחוב י.ל ברוך בהרצליה נמכרה ב-1.76 מיליון שקל. הדירה בשטח 105 מ"ר, בקומה שנייה עם מעלית, והיא כוללת חניה מקורה, מחסן בקומת הקרקע ונוף לחורשה סמוכה. המחיר המבוקש היה 1.78 מיליון שקל, והדירה נמכרה בתוך זמן קצר לקונה תושבת רעננה, למטרת מגורים.

המוכר הוא בעל עסק ובעל נכסים בהרצליה. לאחר שמכר דירה באותו בניין לפני שנתיים, שוכנע על ידי המתווך אלי ימין, זכיין "רשף נכסים" בעיר, כי עליו לנצל את תקנת השעה המאפשרת לו למכור דירה נוספת עם פטור ממס שבח. אלא שבפני המוכר ניצבה בעיה: בדירה התגוררה שוכרת ותיקה, אם חד הורית לשניים, שהחזיקה בחוזה עד ספטמבר 2012 ודחתה על הסף כל בקשה לפינוי מוקדם יותר.

הטיפול בנושא הועבר לימין, אשר הציע עסקה בין הצדדים: השוכרת תפוצה בסכום של חצי שנת שכירות, בשווי של 33 אלף שקלים, תמורת הסכמתה להתפנות כבר במהלך דצמבר הקרוב. בנוסף לכך, התחייב ימין כי ימצא עבורה דירה אחרת להשכרה באותו אזור, ללא גביית עמלה. "היא התנגדה בהתחלה", מספר ימין, "אבל הסברתי לה שבכל מקרה בעל הנכס מתכוון למכור אותו והחוזה לא יוארך, ובסופו של דבר הצעת הפיצוי שיכנעה אותה".