עד כמה משתלם לרכוש דירת 3 חדרים בלוד ב-535 אלף שקל?

העסקה: דירת 3 חדרים בשטח של 68 מ"ר ברחוב אריה רובין בלוד נמכרה ב-535 אלף שקל. הדירה נמצאת בקומה השלישית מתוך חמש, בבניין בן 15 שנה, עם מעלית וחניה. הרוכשת היא משפחה דתית, שקנתה את הדירה יחד עם דירה נוספת ברחוב - שתיהן לצורכי השקעה. מועד הפינוי נקבע לעוד כחצי שנה.

השכונה: השכונה בה נמצא הנכס מאופיינת בשיעור גבוה מאוד של יוצאי חבר העמים, באפיון סוציו אקונומי בינוני-גבוה ביחס ללוד. בפרויקט "נוף נריה", הנמצא בסמוך לשכונה, נבנות אלפי יחידות דיור עבור הציבור הדתי-לאומי. משרדי התיווך במקום מספרים כי לדבר יש השפעה חיובית על הנדל"ן בשכונה בשל חיזוק הזהות היהודית של האזור בעיר המעורבת. השכונה נמצאת במרחק של כעשר דקות הליכה ממרכז העיר, ובמרחק של כחמש דקות נסיעה מהיציאה לכביש מספר 40.

ניתוח עסקה: מאחר שמדובר ברכישה למטרת השקעה, עלינו לבחון את התשואה: דמי השכירות המקובלים באזור לנכס מסוג זה נעים בין 2,000 ל-2,200 שקל לחודש, מהם ניתן לגזור תשואה שנתית של כ-5%, הנחשבת לתשואה גבוהה ביחס לשוק הנדל"ן בארץ.

עסקות נוספות שנעשו בשנה האחרונה בשכונה משקפות רמת מחירים דומה לזו לעסקה הנוכחית. דירת 4 חדרים בשטח של כ-85 מ"ר נמכרה השבוע ברחוב סמוך עבור 620 אלף שקל. בשכונת גבעת הזיתים הסמוכה, הנחשבת לפחות איכותית, נמכרה לאחרונה דירת שלושה חדרים בשטח 68 מ"ר בקומה רביעית ללא מעלית ב-420 אלף שקל.

שורה תחתונה: תשואה נאה לרוכשים.

-

סייעו בניתוח העסקה: נטלי לבל ושבי שנאורסון, יועצות נדל"ן בסוכנות אנגלו-סכסון לוד; רמי גראד, זכיין סוכנות רי/מקס בלוד