5 חדרים בחדרה ב-1.82 מיליון שקל

העסקה: דירת חמישה חדרים בשכונת עין הים במערב חדרה נמכרה ב-1.82 מיליון שקל. הדירה, בשטח 121 מ"ר, מתוכננת להיבנות במסגרת פרויקט "Aqua" שבונה בשכונה חברת עמרם אברהם (בעבר היה השטח שייך לחברת חפציבה שפשטה את הרגל). הדירה ממוקמת בקומה ה-9 מתוך 16, וכוללת מרפסת בשטח 14 מ"ר, מחסן ושתי חניות.

הפרויקט כולל לובי, בריכה וחדר כושר, ונמצא במרחק של 500 מטר מקו המים. מאחר שבינו לבין הים ישנם צמודי קרקע בלבד הוא נחשב כקו ראשון לים. הנכס נרכש על ידי זוג פנסיונרים מנהריה למטרת מגורים. מועד האכלוס - דצמבר 2013.

השכונה: שכונת עין הים נמצאת עדיין בשלבי הקמה, ומאופיינת בעיקר בבנייה צמודת קרקע. מצפון לה שוכנת גבעת אולגה, ממזרח לה כביש החוף, ממערב לה ים ומדרום - שמורת גדור. האוכלוסייה בשכונה משתייכת ברובה למעמד הבינוני-גבוה ונחשבת לחזקה ביחס לחדרה. מיעוט מבין הרוכשים הם משפרי דיור מהעיר.

ניתוח: צמד מגדלי "Aqua" מהווים כיום את תוכנית הבנייה הרוויה היחידה בשכונת עין הים, ולכן קשה להשוות את העסקה לעסקות אחרות באזור. בעסקה נוספת שנעשתה לפני כמה שבועות באותו פרויקט, נמכרה דירה בעלת מאפיינים דומים, בקומה החמישית, ב-1.65 מיליון שקל. מדובר אמנם בהבדל של 4 קומות, אך ספק אם יש בו כדי להצדיק פער מחיר של 170 אלף שקל.

שורה תחתונה: הרוכש היה מוכן לשלם מחיר גבוה עבור הקירבה לים.

-

סייעו בניתוח העסקה: לבב בינדר, מנהל מכירות של עמרם אברהם; שמאי המקרקעין אביגדור מינס; מנכ"ל רשף נכסים עליזה כהן