"היקף המשכנתאות ירד באוקטובר ב-50% לעומת ביקוש השיא"
מנהל זרוע המשכנתאות במזרחי טפחות: היקף המשכנתאות באוקטובר עמד על 2.9 מיליארד שקל, לעומת 4.8 מיליארד שקל לפני כמה חודשים
יעקב רויטר, מנהל זרוע משכנתאות במזרחי טפחות טוען כי אין בועת נדל"ן ישראלית. הדברים נאמרו הערב (ב') בכנס של לשכת שמאי המקרקעין באילת, במושב שעסק בשאלה האם משבר הסאב פריים בדרך לישראל.
- האם יש בועה בישראל?
"לדעתנו לא, אנחנו זהירים ואין אצלנו אופציה למלווה משני או איגו"ח אשראי. כשבנק מעביר את ההלוואה לגוף אחר הוא הרבה פחות דואג לגבות את ההלוואה. כשההלוואה היא שלך אתה אחראי יותר. אנחנו זהירים ולא לוקחים עסקות סיכון מיותר. אנחנו בודקים עד כמה אנשים ממונפים".
- האם מטרידה אותך העובדה שיש ירידה חדה בביקושים?
"בהחלט כן. הירידה בביקושים למשכנתאות היא בעייתית. אם המצב הזה יימשך יכול להיות שנצטרך לשנות מדיניות. באופן כללי מוסר התשלום של הלווים הוא גבוה ואחוז הפיגורים נמוך. אנחנו לא מאמינים שכרגע הביקוש בפריפריה יגדל".
לדברי רויטק "שנת 2010 היתה שנה מצוינת עם ביקושים גבוהים. על אף הצעדים לצינון השוק של הנגיד והמפקח על הבנקים"
רויטר מפרט כי "בפברואר 2010 הייתה הנחיה של המפקח לפיה קבוצות רכישה הן עסק מאוד מסוכן וכי הקצאת ההון בהן לא תהייה 30% אלה - 100%. בהתאם לכך הקצאת האשראי עלתה ומנהלי קבוצות הרכישה הלא טובים יצאו".
שוק של קונים
רויטר מוסיף כי "בשוק הנדל"ן היו ביצועים גבוהים, בחודש מאי הביקושים עמדו על 4.8 מיליארד שקל. דבר שהטריד את הנגיד ששאף לצנן את השוק. לאחר ההגבלה על מסלול המשכנתאות בריביות משתנות - הביקוש התחיל להתייצב ולרדת. אנחנו צופים שב-2012 תהיה ירידה של עוד 15-12 אחוז בביצוע האשראי לעומת 2011". לדברי רויטר כעת "שוק הנדל"ן הוא שוק של קונים והמוכרים מורידים מחירים - החגיגה נגמרה".
רויטר מפרט על משבר הסאב פריים בארצות הברית הוא מספר כי "נתנו הלוואות לאנשים כאשר היה ברור לגמרי שהכסף לא יוחזר. ב-2002 אחוז משכנתאות הסאב-פריים היה 7 אחוז וב-2007 הוא טיפס ל-20 אחוז. הכל קרה בשל חוסר מנהיגות כלכלית ומנכ"לים שרצו להראות תוצאות טובות. לא היתה מנהיגות, אכיפה או פיקוח. פה אצלנו, בנק ישראל אוהב לקבל דיווחים מכל הבנקים עד הפסיק הקטן על ההלוואות".