משרד האוצר: בנייה מסיבית להשכרה תפתור את מצוקת הדיור

על רקע הקיפאון בשוק הנדל"ן וחוסר הוודאות לגבי הכיוון אליו צועד השוק, אמר היום סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר ראובן קוגן כי הפתרון המרכזי למצוקת הדיור צריך להיות בנייה מסיבית של דיור להשכרה ארוכת טווח. "אנחנו בעד בנייה להשכרה, כי זה הפתרון האמיתי להפחתת הביקושים לקניית דירות", אמר קוגן, בכנס השנתי של לשכת השמאים, במהלך מושב שאותו הנחה עורך דסק הנדל"ן של TheMarker, אריק מירובסקי.

קוגן הסביר כי "כשהאטרף וריצת האמוק לרכישת דירה תירגע ותהפוך ליותר רציונלית, השוק כולו יעבור להתנהל בצורה יותר רציונלית. אנו מנסים להפנות כסף מוסדי של קרנות הפנסיה ושל חברות הביטוח למימון של בנייה להשכרה. אם נמשיך בכיוון נוכל לפחות להשתלט על המגמות בשוק הזה".

עוד לדברי קוגן, כבר כעת ניתן לראות כי אחוז האזרחים הישראלים המתגוררים בדירה הנמצאת בבעלותם נמצא בירידה: מ-72% לפני כ-5 שנים ועד 66% כיום.

נקודה נוספת שהעלה קוגן, היא בעיות מימון היזמים שנוצרו עקב מצוקת האשראי בבנקים. "אם יש משהו שמטריד אותי היום בשוק הנדל"ן, זו הבעיה בתחום האשראי. הבנקים הגיעו למגבלת האשראי שלהם, אבל צריך לשמר את זרם המזומנים לשוק הנדל"ן. ועדת טרכטנברג המליצה על מתן אשראי ממשלתי לשוק. בנוסף אנחנו פנינו לבנק ישראל לשקול אפשרויות להגדיל את האשראי הבנקאי למימון בניית יחידות דיור על ידי קביעת נהלים מיוחדים לתחום זה".

מרבית המשתתפים בפאנל, בהם נשיא התאחדות הקבלנים בישראל ניסים בובליל, ראש עיריית רחובות רחמים מלול, יו"ר לשכת השמאים לשעבר אברהם כץ ויזם הנדל"ן חנן מור, תלו את האחריות הן למצוקת הדיור והן לקיפאון בשוק בממשלה, ובחוסר יכולתה לבצע צעדים נדרשים לשינוי מצבו של שוק הנדל"ן.

חנן מור תיאר את המצב מנקודת המבט של היזם: "איפה היו ועדות התכנון במשך שנים? הכי מצחיק זה ששר הפנים מתבטא שיש בעיית תכנון. איפה אתה היית 10 שנים? עכשיו יש רפורמה. מי יטפל בזה? זה רק תורם לכאוס ומבוכה כשאף אחד לא יודע מה צריך לעשות. אנחנו חיים במציאות בלתי אפשרית. אין קרקע ברת בנייה, ועכשיו גם הבנקים הפסיקו ללוות יזמים בגלל בעיית האשראי שלהם.

"אין פה מנהיג שיטפל בבעיית נדל"ן במדינה. אין מישהו כמו אריק שרון שידע לקדם מהלכים בקנה מידה גדול, כי אין פה אקלים של אריק שרון. עכשיו זה שלטון המשפטנים. אנחנו בבעיה מורכבת שלא נראה לה פתרון בעתיד".

ראש עיריית רחובות רחמים מלול תלה את עיקר הבעייה בהתנהלות המוסדות התכנוניים ובפרט הוועדות המחוזיות, שלא נראה לטענתו כי המטרה של הגדלת היצע הדיור עומדת לנגד עיניהם. לדבריו, תוכנית לבניית 6,000 יחידות דיור ברחובות תקועה זה שנים בוועדה, ואילו תוכנית מתאר נוספת על סך 10,000 יח"ד נדחתה. "אם לא נגדיל את ההיצעים בערים מסביב לתל אביב - רחובות, כפר סבא רעננה ועוד - המחירים לא יירדו", אמר. "בוועדה המחוזית כבר 8 חודשים אין מתכנן מחוז. כבר 8 חודשים אין שמאי. פגשתי את המועמד לתפקיד, שאלתי אותו למה אתה לא עובד? הוא ענה שלא רוצים לחתום איתו על החוזה. כך מתנהלת מדינה?"

ניסים בובליל הסכים עם קוגן לגבי הצורך בבנייה להשכרה: "עד היום המינהל לא רצה להוציא קרקע להשכרה כי הוא לא קיבל אותה תמורה עבורה. אפילו אם הבנייה להשכרה תהיה הדבר היחיד שיצא מדו"ח טרכטנברג, זה יהיה טוב מאד למדינה. אבל תרשו לי להיות ספקן. שר השיכון מדבר על הנושא הזה במשך שנים".