השקט שמגיע עם תשלום לשנה מראש – כך תשכירו את הדירה בלי דאגות

שוכרים מתקשים לעמוד בתשלומים ולעיתים מסרבים להתפנות, מה שמוביל למאבקים משפטיים מורכבים. אספנו עבורכם את המיתוסים הנפוצים ביותר שמשכירים נוטים להאמין בהם, והפרכנו אותם לפי החוק והפסיקה העדכנית. ולמי שמעוניין להימנע מהסיכונים ומכאב הראש, חברת "מנורה ERN שכירות", חברה בת של קבוצת מנורה מבטחים, מציעה שירות ייחודי. השירות כולל בדיקת דיירים וקבלת כספי השכירות לשנה מראש בתשלום אחד, מה שמבטיח שקט נפשי למשכירים.

במהלך השנים האחרונות נרשמה עלייה דרמטית במחירי השכירות בישראל, כשבין 2022 ל-2024 חלה עלייה חדה במיוחד. בין הסיבות המרכזיות לכך ניתן למנות את העלאת הריבית, שהכבידה על המשקיעים והובילה לגל התייקרות בשוק השכירות, יחד עם ירידה בהיצע הדירות והביקוש הגובר בערים המרכזיות. תוצאה ישירה של מגמה זו היא התגברות התופעה בה שוכרים מתקשים לעמוד בתשלומים אך מסרבים להתפנות, מצב שמציב את בעלי הנכסים בפני סיכון כלכלי גובר. למעשה, הבעיה מורכבת אף יותר :  לא מעט משכירי דירות יוצאים מנקודת הנחה שברגע שהשוכר מפר את החוזה ומפסיק לשלם, החוק יעמוד לצידם באופן אוטומטי ויאפשר להם לפנותו במהירות.

אלא שבמציאות, הדברים אינם כה פשוטים. הליכי פינוי מתמשכים, ערובות שאינן מכסות את הנזקים המצטברים, ושוכרים שנשארים בדירה חודשים ארוכים ללא תשלום, מציבים בפני המשכירים אתגרים משמעותיים. אלו ההנחות השגויות השכיחות ביותר ולצידם – האמת כפי שהיא משתקפת בחוק ובפסיקה:

הנחת יסוד שגויה : אם השוכר לא משלם את שכר הדירה – המשכיר רשאי לנתק לו את החשמל

מה לשון החוק והפסיקה קובעים? שוכר רשאי להתגורר בדירה המושכרת עד לסיום תקופת השכירות שנקבעה בחוזה. בעל הדירה אינו רשאי לדרוש את פינוי השוכר במהלך תקופת השכירות, אלא אם קיים תנאי מפורש בחוזה המאפשר זאת או במקרה של הפרה מהותית מצד השוכר, כדוגמת אי תשלום שכ"ד. בה בעת, לבעל הדירה אין זכות לפנות את השוכר בכוח או לנקוט צעדים חד-צדדיים כמו החלפת מנעול, ניתוק חשמל, או סילוק חפציו של השוכר מהדירה – פעולות כאלה מהוות הפרה של החוק. לצורך כך, עליו לפנות לבית המשפט.

הנחת יסוד שגויה : אם השוכר לא משלם, ניתן לקבל תוך זמן קצר פסק דין שמחייב אותו לצאת ממנה

מה לשון החוק והפסיקה קובעים? בפני בעל דירה המעוניין לפנות שוכר עומדות שתי אפשרויות: הגשת תביעה בהליך מזורז לפינוי השוכר – הליך זה מתמקד אך ורק בבקשה לפינוי השוכר מהדירה, ואינו מאפשר לצרף תביעות נוספות כגון דרישות לתשלום חובות או פיצויים. אם ישנן תביעות כספיות נוספות, כמו חוב שכירות או נזק לדירה, יש להגיש אותן בהליך נפרד.הגשת תביעה בהליך רגיל – במסגרת הליך זה ניתן לתבוע לא רק את פינוי השוכר, אלא גם תביעות נוספות, כגון חובות כספיים או נזקים שגרם השוכר לדירה. ההליך המהיר לפינוי שוכר הוא הליך מזורז שיכול להסתיים תוך פרק זמן קצר יחסית, לעיתים אפילו בתוך 60 ימים ממועד הגשת התביעה. זאת בניגוד להליך רגיל, שבו התהליך עשוי להימשך חודשים רבים ואף שנים.

עם זאת, במידה והשוכר חייב כספים לבעל הדירה, ייתכן שיעבור זמן רב עד שבית המשפט יפסוק שעל השוכר לשלם את החוב, שכן תביעות כספיות יידונו במסגרת הליך נפרד ולא כחלק מההליך המהיר לפינוי.

הנחת יסוד שגויה : פינוי של שוכר בעקבות פסק דין מתבצע באופן מיידי לאחר קבלת המועד בו הוא ניתן

מה לשון החוק והפסיקה קובעים? אם השוכר מסרב לכבד את פסק הדין ולא מפנה את הנכס בהתאם להוראות שנקבעו, בעל הדירה יצטרך לפנות לרשות האכיפה והגבייה, כלומר ללשכת ההוצאה לפועל, כדי לממש את הפינוי בפועל.

כאשר בפסק הדין נקבע תאריך ספציפי לפינוי, אין אפשרות לפנות להוצאה לפועל לפני שמועד זה חלף. במקרים בהם לא נקבע מועד ברור לפינוי, ניתן לפנות להוצאה לפועל רק לאחר 15 ימים ממועד מתן פסק הדין, בתנאי שהשוכר היה נוכח בבית המשפט בעת הדיון. אם השוכר לא היה נוכח, יש להמתין 15 ימים מהמועד שבו הומצא פסק הדין לידי השוכר.

הנחת היסוד שגויה: המשכיר יכול לדרוש מהשוכר כל סכום כערובה להבטחת התחייבויותיו

מה לשון החוק והפסיקה קובעים? הערובות שנדרשות על ידי המשכיר משמשות כביטחון לקיום התחייבויות השוכר על פי החוזה. יחד עם זאת, חוק השכירות והשאילה מציב גבול ברור לסך הערובות הכספיות שהמשכיר יכול לבקש מהשוכר. זה קובע כי ככל שמדובר בערובה המחייבת הוצאה כספית מצד השוכר, כגון פיקדון או ערבות בנקאית, הסכום הכולל של אותן ערובות לא יעלה על הנמוך מבין השניים:

דמי שכירות עבור שליש מתקופת השכירות כולה.
דמי שכירות לשלושה חודשים.

הגבלת הערובות לשלושה חודשי שכירות יוצרת בעיה במקרים בהם שוכרים נשארים בדירה מעבר לזמן המוסכם ואינם משלמים. המשכיר עלול להישאר עם ערובה שאינה מספיקה לכיסוי חובות משמעותיים שנצברו לאורך זמן, מה שעלול לגרום לו להפסדים כספיים כבדים.

כפי שכבר הזכרנו, מדובר בכאב ראש לא פשוט עבור משכירים שמתמודדים עם שוכר שסירב לשלם ולהתפנות. אך יש גם פתרון – קל, יעיל וזמין. חברת "מנורה ERN שכירות", חברה בת של קבוצת מנורה ERN, מציעה שירות ייחודי. השירות כולל בדיקת דיירים וקבלת כספי השכירות לשנה מראש בתשלום אחד, מה שמבטיח שקט נפשי למשכירים.

לרשות בעלי הנכסים קיימים שני מסלולים:

מסלול צ'קים
שלב 1: הדייר הפוטנציאלי ממלא שאלון.
שלב 2: מנורה ERN שכירות מבצעת בדיקה לדייר ושולחת לבעל הנכס הצעת מחיר.
שלב 3: ככל שהוחלט להתקדם עם הדייר, על בעל הנכס לקבל ממנו את הצ'קים.
שלב 4: שליח מטעם מנורה ERN  שכירות יגיע לאסוף את הצ'קים.
שלב 5: מנורה ERN  שכירות תזכה את החשבון של בעל הנכס במלוא סכום השכירות השנתי בניכוי העמלה המוסכמת.

מסלול הוראת קבע
שלב 1: הדייר הפוטנציאלי ממלא שאלון.
שלב 2: מנורה ERN  שכירות מבצעת בדיקה לדייר ושולחת לבעל הנכס הצעת מחיר.
שלב 3: ככל שהוחלט להתקדם עם הדייר, הוא חותם על הרשאה לחיוב חשבון (מול מנורה ERN שכירות).
שלב 4: מנורה ERN שכירות מחייבת את השוכר מדי חודש בתאריך שהוסכם עליו במסגרת החוזה.
שלב 5: מנורה ERN שכירות תזכה את החשבון של בעל הנכס במלוא סכום השכירות השנתי בניכוי העמלה המוסכמת.

לסיכום בהתמודדות עם שוכרים שמסרבים לשלם או להתפנות, בעלי נכסים מוצאים את עצמם מול מציאות מורכבת. הפתרון שמציעה מנורה ERN שכירות מאפשר לבעלי הנכסים לקבל שכר דירה מראש לשנה שלמה, מה שמבטיח ביטחון כלכלי ושקט נפשי.