אפקט מיסוי הדירה השלישית: מי שסופג את העלויות הם השוכרים

אפקט מיסוי הדירה השלישית: ביום שישי בבוקר אישרה ועדת הכספים את הצעת החוק של שר האוצר כחלון למיסוי דירה שלישית, הצעה שאמורה להגדיל את היצע הדירות בשוק הנדל"ן, אבל באופן כמעט לא מפתיע הפגיעה המידית שלה תהיה בעיקר בשוכרי הדירות שסופגים את עלויות המסוי של החוק החדש ומעידים: בעלי הדירות שלנו מעלים לנו מחירים בגלל החוק.

רוצים לקבל עדכונים נוספים? הצטרפו לפייסבוק רשת

כך לדוגמא, דיאנה זטוצ'נה מספרת על שיחת טלפון שקיימה עם בעל הדירה בה הבהיר לה את השינוי הצפוי בשכר הדירה בגלל החוק החדש. "קיבלתי טלפון מבעל הדירה שלי שהסביר לי שכנראה החוק הולך לעבור, ושהוא מתכוון להעלות לי את השכירות בגובה המס שהוא יצטרך לשלם. זה נאמר לי בפירוש, אם אני לא הייתי מסכימה אז בעל הדירה היה מפעיל את סעיף ההתראה לפינוי ומחפש מישהו שכן יסכים לשלם את הסכום הגבוה".

זטוצ'נה לא לבד. רעות זאבי מחפשת דירה להשכרה בתל אביב וגם היא מספרת שבעלי נכסים נערכים לגלגל את עלויות המיסוי לשוכרים. "באחת הדירות באופן ספציפי כשדיברתי עם בעל הדירה הוא אמר לי שבמידה והחוק נכנס לתוקף הוא מוסיף סעיף בחוזה ששכר הדירה יעלה ב-300 שקל".

"סביר להניח שהחוק יוביל לעליית מחירים"

"אם החוק לא עובר אז המצב נשאר כמו שהוא היה", מבהיר בעל דירה לשוכר בשיחת טלפון. "אם החוק כן עובר אז כמו שסיכמנו, כמו שאמרתי לך שאני דורש".

וכך, נדחקים לקיר שוכרים רבים שמסכימים בלית ברירה לשלם עוד מאות שקלים בכל חודש בגלל היצע הדירות הנמוך בשוק הנדל"ן. "סביר להניח שהחוק יפגע בהיצע יחידות הדיור להשכרה בהמשך ויביא לעליית מחירים כללית בשוק", מבהיר יו"ר לשכת שמאי מקרקעין אוהד דנוס.

גם במרכז המחקר של הכנסת סבורים שהחוק יגרום לעלייה בשכר הדירה: לא רק בגלל משכירים שירצו לגלגל את המס לשוכרים, אלא גם בגלל צמצום מלאי הדירות שיווצר בשלב הראשון. מנגד, במשרד האוצר מאמינים שבעקבות המס החדש יימכרו בין 16 ל-20 אלף דירות שיורידו את המחיר לזוגות הצעירים.