חצי מהדירות בת"א מושכרות, ומה המצב בעיר שלכם?

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושפת היום (שני) נתונים חדשים על שיעור הבעלות בדירות בישראל: 71% מהדירות הן בבעלות הדיירים - נתון גבוה יחסית לעולם - מול 28% בשכירות (נמוך יחסית לעולם). בתל אביב כמעט חצי מהדירות מושכרות (49.7%) ובגוש דן 38.9%. בצפון הארץ רק 19.9% מהדירות מושכרות.

מתוך הדירות בשכירות, 78% מוצעות על-ידי אנשים פרטיים  - נתון גבוה מאשר באירופה - ורק 5% על-ידי חברות כמו "דירה להשכיר". כמו כן, שיעור תחלופת השוכרים עמד ב-2022 על 15% מהדירות - ובערים הגדולות השיעור גבוה יותר. בנוסף, לפי הנתונים, מלאי הדירות המושכרות בדיור הציבורי פוחת ב-1,000 מדי שנה ועומד על 61,100 דירות - רובן בצפון או בדרום.

לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נכון ליולי 2022 היו בישראל כ-2.85 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים, מתוכן 2.03 מיליון בבעלות שהן 71.3% מכלל הדירות, כ-803 אלף דירות בשכירות (28.1% מהדירות) וכ-17 אלף דירות בדיור המוגן הפרטי (0.6%). בשנים 2022-2013, קצב הגידול הממוצע השנתי במספר הדירות בשכירות עמד על 3.4%, והוא עולה על קצב הגידול הממוצע השנתי של כלל הדירות – 1.9%. 77.9% מהדירות בשכירות מושכרות על ידי אנשים פרטיים, 7.3% – על ידי חברות לדיור ציבורי, 5.2% – על ידי חברות, 5.0% – על ידי קיבוצים ומושבים, ו-1.4% – על ידי גורמים אחרים.  האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות נמצא במחוז תל אביב (38.9%), והנמוך ביותר – במחוז הצפון (19.9%).

הערים הבולטות באחוז גבוה של דירות בשכירות הן תל אביב-יפו (49.7%), חריש (45.4%) וגבעתיים (40.2%). בשנת 2022 מספר הדירות בשכירות בתל אביב-יפו היה דומה למספר הדירות בבעלות בעיר. באותה שנה עמד מספר הדירות בדיור הציבורי על 61.1 אלף דירות (47.6 אלף דירות ועוד 13.5 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי), לעומת 67.1 אלף דירות בשנת 2013 (56.5 אלף דירות ועוד 10.6 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי). בין השנים 2022-2013 נגרעו ממלאי הדיור הציבורי כאלף דירות בממוצע מדי שנה.

יותר ממחצית מהדיור הציבורי נמצא במחוז הדרום (36.2%) ובמחוז הצפון (19.4%). לפי הלמ"ס, בשנים 2022-2021, ב-15% מהדירות בשכירות התחלפו השוכרים. בחיפה, בבאר שבע ובתל אביב-יפו שיעור הדירות שבהן התחלפו שוכרים גבוה יחסית. בערים הגדולות שבהן 100 אלף תושבים ויותר, נמצא כי במבנים עם 20-11 דירות - שיעור השכירות הוא הגבוה ביותר (35.2%), לעומת 14.6% בלבד במבנים קטנים שבהם 2-1 דירות.

עוד נמסר כי 29.4% מהדירות שבהן המחזיקים הם יהודים הן בשכירות, ב-11.8% מהדירות מחזיקים ערבים. בלמ"ס ציינו כי ככל שקבוצת הגיל גבוהה יותר, חלקם של המחזיקים בדירות בבעלותם עולה, וחלקם של המחזיקים בדירות בשכירות יורד. כמו כן, בשנת 2021, אחוז הדירות בשכירות בישראל עמד על 27.4%. לשם השוואה, במדינות האיחוד האירופי האחוז הממוצע של משקי הבית המתגוררים בשכירות היה כ-30.1%.