מחיר למשתכן: אאוט, מחיר מטרה 2.1: אין - איזה תכנית מחליפה את מחיר למשתכן?

אז במה מדובר?

בואו נחזור להתחלה: עקב יוקר מחירי הנדל"ן בישראל, יצא משרד השיכון והבינוי לפני כעשור עם תכנית שנועדה לאפשר רכישת דירה בתנאים טובים יותר עבור רוכשי דירה ראשונה. התכנית נקראה 'מחיר למשתכן' ואפשרה לרוכשי דירה ראשונה קניית דירה במחיר נוח באזורים שונים בישראל.

כדי להיות חלק מהתוכנית, נערכה הגרלה בין רוכשי דירות שהשתתפו בהגרלה, ונדרש מהזוכים להמציא הון עצמי בגובה של 100,000 שקלים בלבד.  100,000 השקלים נדרשו לקבלת משכנתא, בעוד שהתוכנית תמכה במסלולי משכנתא בתנאים נוחים יותר והיעדר מיסים על הנכס.

עם זאת 'מחיר למשתכן' לא התאימה לכולם, כמו למשל לאנשים שרצו לגור במרכז, או למי שרצה לגור במושב יוקרתי, וגם למי שמעוניין בבית פרטי, לכן לאט לאט החלה התכנית להתפורר והפכה לפחות כדאית.

 

אז מה תכלול התכנית החדשה?

התכנית החדשה כוללת הנחה לרוכשים בשיעור 20% ממחיר הדירה עליה מתחייב הקבלן במכרז הקרקע. מחירי הדירות ינועו סביב 2.5 מיליון שקלים, בזמן שהמדינה היא זאת שתקבע ותגביל את מחירי הדירות. תמחור הדירות יעשה באמצעות שמאי ממשלתי שיוקצה לכל פרויקט. בין היתר תינתן הנחה משמעותית על הדירות וחברות הבנייה שיציעו הצעות למכרז, יתחרו אחת בשנייה בנוגע למחירי הקרקעות - מה שיוזיל את מחירי הדירות.

בזמן התחרות, ההצעה הגבוהה ביותר תנצח ומחיר הדירות יקבעו על פי ההגבלות שיקבע השמאי הממשלתי. בנוסף לכך, חברות הבניה יוכלו למכור דירות במחירים גבוהים יותר במידה ומדובר בדירות יוקרה, בזמן שהמחיר יהיה מפוקח ויוגבל עד תקרה מסוימת.

 

במה שונה התכנית החדשה לזאת של המחיר למשתכן?

התכנית החדשה שונה מ'מחיר למשתכן' משום שאת מחיר הדירה תקבע המדינה. ב'מחיר למשתכן' חברות הבנייה שהשתתפו בתכנית קבעו את המחירים של הדירות, בזמן שבתוכנית הנחדשה יהיה סוג של פיקוח מצד המדינה. בין היתר התכנית תפעל בישובים שיבחרו על ידי המדינה, בעיקר ישובים בפריפריה ולא בשכונות יוקרה: דבר שיכול לקומם מפני שהוא מהמשיך להגדיל את הפער בין המעמדות, אבל זה כבר ליום אחר...

עם זאת ישנו יתרון בתכנית 'מחיר מטרה 2.1'. והוא היכולת של המדינה לשפר את גובה ההנחה עבור הקונים ולספק תנאים טובים יותר לרוכשי הדירות בפרויקט החדש. חלק מהדירות יהיו דירות יד שנייה או דירות חדשות בערים מרכזיות.

 

מי יהיה זכאי להנחות של תכנית מחיר מטרה 2.1?

היקף הדירות המיועדות לזכאים יעמוד על 60 אחוז ממגוון הדירות הנמצאות באזורי הביקוש. הדירות יבנו באזורים בהם ערך קרקע ללא פיתוח נמוך מ-100,000 שקלים עם עדיפות לישובים שנמצאים בפריפריה. בפריפריה שיטת המכרזים תהיה דומה, אך המדינה לא תקבע מראש את עלות פיתוח המגרש. חברות הבנייה יתחרו על מחיר הקרקע שיכלול את עלויות הפיתוח.

חשוב לדעת שחלק מגיבוש התכנית נעשה בכפוף למשרד הבינוי והשיכון המבקש להגביר את הביקוש לדירות בפריפריה על ידי הענקת מענקים של כ-70 אלף שקלים עד 110 אלף שקלים לרוכשי דירות יד שנייה. המענקים ישפרו את היכולת של זוגות צעירים לקנות דירה ראשונה, ויספקו התעוררות באזורים אלה.