עו"ד קרן כץ - עסקת הנדל"ן שלכם בידיים טובות

הכירו את עורכת הדין והנוטריון  קרן כץ,  בעלת ניסיון של כ 13 שנה בעריכת דין, הכוללים ליווי, ייעוץ וניהול משפטי בתחום הנדל"ן בעיקר, אך גם בתחום הצוואות והירושות, עם המון אמפתיה ,דאגה לטובתו של הלקוח ואכפתיות. קרן מסבירה לנו כיצד  למרות התהליך המורכב  והמייגע שמגיע לפני חתימת עסקת נדל"ן- איש המקצוע הנכון בעל הידע והמיומנות הנכונים יכול לפשט לכם אותו- ולהציל אתכם מלעשות טעויות הרות גורל .

מה הרקע שלך? כיצד הגעת לתחום עריכת הדין?

כבר בתור ילדה, כששאלו אותי מה ארצה להיות כשאגדל, עניתי "עורכת דין"- זאת עוד לפני שהבנתי את משמעות המקצוע.

בתור חיילת,שירתתי בבית דין צבאי. שם נחשפתי לראשונה לעולם המשפטי-אבל לצד הפחות סימפטי שלו. לא אהבתי את הצד של הענישה, אך משהו בעולם המשפט קסם לי מאוד. לימים הבנתי שמה שקוסם לי זו היכולת להנגיש ולהגיש עזרה לאנשים, לזולת, בעת מצוקתם וחיפשתי את הדרך להביא טוב לעולם באמצעות עולם המשפט. .

הרגשתי סוג של שליחות וסיפוק ללוות אנשים ולסייע להם ואפילו ממש להציל אנשים ממצבים מסובכים שלבדם לא יכולים להתמודד ולפתור זאת, באמצעות הידע המשפטי הרב שרכשתי לאורך השנים.

מה מבדל אותך ומייחד אותך משאר העוסקים בתחום ?

ראשית, אני אוהבת מאוד את העבודה שלי ויש לי רצון אמיתי לעזור ולדאוג לאינטרסים של הלקוחות הניצבים מולי.

שנית- אני מלווה את הלקוח יד ביד מתחילת התהליך – לעיתים אפילו משלב ראיית הדירה , מלווה  צעד אחר צעד בשלב משא ומתן עם המוכר, מקפידה לבצע עבורם את כל הבדיקות הכי מקיפות -מוודאת שאין על הדירה עיקולים ,שעבודים, צווי הריסה, וכו'- בדיקות שרבים מפספסים .לאחר מכן דואגת להערת אזהרה בטאבו, או רישום בטוחה-תלוי בסוג העסקה, דבר חשוב ביותר. בשלב החתימה -אני מסבירה ומשקפת היטב ללקוח על מה הוא חותם ,מאחר ויש המון פרטים ומונחים שלא בקיא בהם.

בשלב המשכנתא- מסייעת ללקוחות בהמצאת כל הניירת הנדרשת, עבודה מול שמאי, מול הבנק, ויודעת לפתור כל מהמורה בדרך, ובסופו של דבר מוודאת שהמשכנתא אושרה והכסף עבר .-אך זה לא מסתיים כאן, אני זמינה עבור הלקוח גם בזמן ולאחר קבלת מפתח הדירה לכל דבר שיצטרכו, ודואגת שכל האישורים נמצאים והכל תקין ומסיימת את העסקה לשביעות רצון הלקוח.

דבר שלישי-מאחר ויש לי ניסיון רב ובעברי שימשתי כיועצת משפטית עבדתי בחברת  נדל"ן ,בין המובילות בשוק, אני בקיאה בכל רזי המקצוע וכל הפרטים המקצועיים.

כמו כן ,יש סביבי מעגל של אנשי מקצוע- מתווכים, יועצי משכנתאות, סוכני ביטוח-אמינים ומיומנים שעוזרים לי לדאוג ללקוח וללוות אותו בכל הרבדים הקשורים בעסקה, ובכך לעזור ללקוח לפשט את התהליך ולבצע עבורו ובמקומו את כל הנדרש. .

מה היית מייעצת לזוגות הנמצאים לפני העסקה הכי חשובה בחייהם-עסקת הנדל"ן הראשונה שלהם?

העצה הכי טובה שיש לי להעניק להם – לא לחסוך בייצוג של עו"ד מיומן ומקצועי בעל ניסיון שנים בתחום הנדל"ן- הרבה זוגות ,מנסים לחסוך ולוקחים עורך דין מתחום אחר, קרוב, או בן משפחה, שאין לו מספיק ידע וניסיון. זוגות הזוכים בהגרלת המחיר למשתכן, או זוגות הרוכשים דירה מקבלן, טועים לחשוב שיכולים להסתפק בעורך הדין של הקבלן, אך עורך הדין של קבלן תפקידו לבצע בסופו של יום את רישום הדירה על שמם, הוא אינו מייצג אותם וכמובן שלא ידאג לאינטרסים שלהם ולא יסב את תשומת ליבם לסעיפים כאלה ואחרים, או טעויות שיעלו להם בסופו של יום הרבה מאוד כסף ועוגמת נפש. כל אדם חייב מישהו שייצג אותו באופן אישי, ילווה אותו בכל התהליך, יהיה זמין בשבילו  וידאג לצרכיו.-הרי לא יעלה על דעתו של נתבע להסתפק בעו"ד של התובע- אז כך גם כאן, כל צד חייב ייצוג מטעמו, עורך דין בקיא בתחום הנדל"ן, שיידע לשמור עליו, לדאוג לזכויותיו, ללוות אותו ולהיות זמין לכל דבר ועניין במהלך הדרך. הזול הופך ליקר, ואם אין את האדם הנכון הבקיא והמיומן- עושים המון טעויות ומגיעים להפסדים מטורפים- ואת זה אפשר למנוע אם אתם בידיים נאמנות של עו"ד שמבין בתחום ובעל ניסיון רב.

שתפי אותנו בסיפור הצלחה שהיה לך עם לקוח

הגיעו אליי זוג ,אחרי שחיפשו זמן רב אחר בית חלומותיהם. וכשמצאו סוף סוף, מרוב לחץ והתרגשות חתמו מול המוכרים על זיכרון דברים, שהינו מסמך משפטי מחייב לכל דבר ובו סעיפים דרקונים, הכל נוסח לטובת המוכר והסעיף העיקרי והבעייתי שהם התחייבו לחתום על הסכם מכר מחייב תוך 10 ימים, אחרת ישלמו קנס כספי בסך 150,000 ₪ וזאת מבלי שהם בדקו מול הבנק מה גובה המשכנתא שהם יכולים לקבל, ומה תקציבם.

כאשר עברתי על המסמך, נדהמתי איך אנשים חותמים על מסמך כזה ללא ייעוץ משפטי, ללא בדיקות מראש, אך הבנתי אותם לגמרי, אנשים נסחפים מהרגש. כל על מנת להגשים את החלום ולא לפספס את העסקה. העניין הוא שבשלב האמור טרם קיבלו אישור עקרוני למשכנתא, והיו להם מסמכים  ונתונים רבים חסרים על מנת לדעת אם הם יכולים להשלים את העסקה.

מיד נכנסתי לתמונה. שוחחתי עם עורכת הדין של המוכרים, קיבלתי ניירת מתאימה לגבי הדירה, התחלתי לערוך את כל הבדיקות המשפטיות שמצריכות לפחות מספר ימים, ובמקביל סייעתי לזוג לפעול מול הבנק לקבל את המימון הנדרש בעזרת יועץ משכנתאות מקצועי, סייעתי להם בכל דבר אשר היו צריכים , עבדתי סביב השעון כדי לקדם את העסקה.

לבסוף, ביום ה- 10 חתמנו הסכם מכר מחייב. כמובן לאחר שהיו בידינו כל המסמכים, נערכו כל הבדיקות, אושר התקציב, והכל היה מוכן לחתימה, בעזרת עבודה מאומצת, בעלי מקצוע שסייעו, וידע רב.

בני הזוג התרגשו עד מאוד. הגיעו אליי למשרד עם זר פרחים גדול, ומאז הם מפנים אליי אין ספור לקוחות. עדיין מתקשרים מעת לעת להודות ולהוקיר תודה.

הזוג שמח  כל כך שחסכתי להם כסף רב, הם היו בטוחים כבר שהעסקה לא תצא לפועל ושהם ייצאו בנזק כלכלי גדול, לשלם 150 אלף ₪ . וכל זאת בעזרת ידע משפטי, אכפתיות ועבודה נכונה ומהירה.

בני הזוג, עשו את עסקת חייהם, רכשו את בית החלומות שלהם והיום  כבר קיבלו מפתח ומתגוררים בביתם ששווה עשרות אחוזים יותר ממחיר הרכישה.

בידיים אחרות- הסיפור הזה היה נגמר אחרת ומסתיים בנזק רב -אני מלאת סיפוק שהצלחתי לסיים את המקרה הזה ועוד מקרים רבים אחרים בכך שהלקוחות שמחים ומרוצים. מקרים כאלה מוכיחים לי כי אני פועלת נכון.

אם גם אתם לפני העסקה הכי חשובה בחייכם – קחו אתכם מישהו שיגן עליכם!

עו"ד קרן מזמינה אתכם ליצור איתה קשר דרך האתר

פייסבוק

או בנייד: 054-9508980