איך להשיג את המשכנתא הטובה ביותר?
"איך לוקחים משכנתא" זוהי אחת השאלות המטרידות ביותר בדרך להגשמת אחד החלומות הגדולים של רבים מאיתנו - להפסיק להתרוצץ בין דירות שכורות ולרכוש אחת ולתמיד נכס פרטי משלנו. הדרך לעשות זאת מתחילה בפנייה אל יועץ משכנתאות, לפחות במקרה של מי שמעוניין לחסוך לעצמו את כאב הראש הכרוך בבירוקרטיה הלא פשוטה מול הבנקים, וחשוב מכך – לחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים במשכנתא
ידידיה רפאלוב, יועץ משכנתאות פרטי והבעלים של חברת "משכנתא יועצים", מסביר על תהליך לקיחת המשכנתא וכיצד נקבל את תנאי המשכנתא הטובים ביותר.
אז איך מתחילים ?
- קבלת אישור עקרוני – חשוב להבין שאמנם יש לבנק אינטרס לאשר את המשכנתא אבל לא תמיד זה הולך בקלות, הבנקים לא מעוניינים לקחת סיכונים מיותרים, ולכן בשלבים הראשונים יבקשו מכם פרטים פיננסיים כדוגמת תלושי שכר, פרטי חשבון עובר ושב, פרטים על הנכס בו אתם מעוניינים ועוד. במידה והבנק ימצא שאין איזון בין פרטים אלו וגובה המימון שאתם מבקשים, ייתכן והעסקה תידחה על ידי הבנק או שיאושר סכום נמוך מזה שביקשתם.
- בניית התמהיל – מכיוון שמדובר בהוצאה הכי גדולה שלכם עד היום, כדאי לבנות תמהיל משכנתא מותאם עבורכם, זול מצד אחד אך יציב מצד שני, עם הכנת נקודות יציאה מראש למחזור או סילוק המשכנתא או חלקים ממנה בעתיד ,שלב זה נחשב לאחד מאבני הבסיס בעולם המשכנתאות, שכן בניית תמהיל נכונה תבטיח לכם ראש שקט ותשלום ריביות נמוך ככל האפשר.
- סקר שוק – כעת הגיע הזמן למצוא את הבנק שיציע לכם את העסקה המשתלמת ביותר, המתאימה ליכולות הכלכליות שלכם, הצרכים והדרישות, מומלץ לפנות לפחות ל 4 בנקים שונים ולקבל מכולם אישור עקרוני, ולהראות לכל בנק את ההצעות של הבנקים המתחרים כך שהוא ישפר את הצעתו, לאחר שקיבלתם את ההצעות הסופיות מכל הבנקים אליהם פניתם, מומלץ לחשב לאורך כל חיי המשכנתא כמה כסף באמת תשלמו לבנק כולל חישוב של הצמדות ותחזיות לשינויי ריביות, כעת, הבנק שנתן את הצעה הטובה ביותר איתו תתקדמו הלאה לחתימה על מסמכי המשכנתא והשלבים הבאים
- חתימות בבנק - בשלב זה תגיעו לחתימה על המשכנתא בסניף הבנק ותקבלו מהבנקאי תדריך – מעין ציק ליסט לפעולות אותם עליכם לבצע
- שמאות - בשלב זה תזמינו שמאי מתוך רשימת השמאים של הבנק כדי שיבצע הערכה של שווי הנכס
- ביטוחים - יש לעשות ביטוחי חיים לכל אחד מהלווים והערבים בתיק המשכנתא בגובה המשכנתא המבוקשת, ובנוסף יש לעשות גם ביטוח מבנה עבור הנכס אותו אתם רוכשים,
- רישום בטאבו - בשלב זה יש לבצע רישום משכנתא לטובת הבנק בלשכת רישום המקרקעין האזורית
- בחינת התיק - לאחר שביצעתם את כל הפעולות הנדרשות יועבר התיק לבחינה במחלקת הבחינה של הבנק ובמידה וישנם הערות או חוסרים כלשהם תדרשו לתקנם ולהשלימם
- ביצוע – מזל טוב ! בשעה טובה עוברים כספי המשכנתא למוכר
יועץ משכנתאות פרטי מקצועי ואמין יבצע את כל זה עבורכם בצורה הטובה ביותר, בלי טעויות, בלי בירוקרטיה מסובכת , בלי להפסיד ימי עבודה, והכי חשוב – בלי לשלם כסף מיותר לבנק !
החיסכון הממוצע ללקוחותינו הוא 90,000 שח !
"משכנתא יועצים" מומחית בניהול משא ומתן מול הבנקים והשגת חיסכון של עשרות אלפי שקלים ללקוחותיה, בעלת וותק וניסיון של 8 שנים וטיפול במאות תיקי משכנתאות, בנוסף החברה מאושרת על ידי ארגון אמון הציבור וחברה בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
משכנתא יועצים
רחוב כנפי נשרים 68 ירושלים, מרכז אורנים
טלפון במשרד 02-564-6563
לשיחה עם ידידיה: 058-430-5321
כתובת מייל: my-yr@neto.net.il
לאתר של משכנתא יועצים
משכנתא יועצים גם בפייסבוק
סרטונים ופרטים נוספים בעמוד היוטיוב של משכנתא יועצים