כפר סבא מתחדשת: הזדמנות השקעה בקרקע באזור מבוקש במיוחד

העתיד של כפר סבא מתחיל בצפון העיר

בצפון העיר הולכת ונרקמת תוכנית שמציגה פוטנציאל מהותי למשקיעים. האזור, שבעבר הוגדר חקלאי ושמור, עובר תהליך תכנוני רחב במסגרת מסלול תמ"ל. התוכנית מייצרת הזדמנות יוצאת דופן עבור מי שמחפש קרקע להשקעה בצפון בן יהודה כפר סבא, במיוחד בשלב שבו המחירים משקפים את תקופת התכנון המוקדמת.

הרובע מתוכנן על יד הותמ"ל וחברת "דירה להשכיר" כמתחם מגורים ותעסוקה בקנה מידה שלא נרשם בעיר מזה שנים. על פי מסמכי התכנון, הרובע צפוי לכלול כ־12,000 יחידות דיור חדשות - גודל שממקם אותו כאחד הפרויקטים העירוניים הגדולים בישראל.

ואלורה נדל"ן כמלווה מקצועית בתהליך ההשקעה

למשקיעים פרטיים לא תמיד קל להבין את המשמעות האמיתית של תוכניות בנייה רחבות היקף. כאן נכנסת לתמונה ואלורה נדל"ן, הפועלת בתחום השיווק והליווי של פרויקטי קרקע. חברת valora מנגישה לציבור מידע, ניתוחים והערכות על מצב התכנון, ומציעה משקפיים מקצועיות המסייעות לזהות הזדמנויות אמיתיות בשוק משתנה.

תמ"ל 3014 כנקודת מפנה עירונית וכלכלית

תוכנית צפון בן יהודה משתרעת על פני אלף שלוש מאות שישים ושבעה דונם - אזור שמיועד להפוך לעיר קטנה חדשה מבחינת היקף השירותים והתכנון. השטח כולל מגורים, מסחר, תעסוקה, פארקים, חינוך ותחבורה מתוכננת. יחד עם רצועת התעסוקה המתוכננת בהיקף של כשלוש מאות אלף מטרים רבועים, צפוי הרובע להוות מוקד משמעותי למשיכת חברות, עסקים ועובדים מכל השרון.

היקף כזה של תכנון מייצר גם משמעות כלכלית ברורה. על פי הערכות ראשוניות, היקף הפיתוח העתידי צפוי להגיע לשווי מוערך של כ־1.9 מיליארד שקל. שווי כזה אינו רק נתון מספרי, אלא מדד לחשיבות התוכנית בהשפעה על העיר ועל פוטנציאל ההשבחה.

למה הקרקע הזו מושכת משקיעים?

קרקע בצפון כפר סבא אינה עוד חלקת אדמה. היא עתודה נדירה באזור שבו הביקוש למגורים יציב כבר יותר מעשור ומחיר הדירות כ- 4.2 מיליון בשכונות הסמוכות - אליעזר, כפר סבא הצעירה וצופית - יוצרות מעטפת מבוקשת שמחזקת את האטרקטיביות של האזור.

נקודות מרכזיות המשפיעות על הביקוש להשקעה

• הרובע צפוי לכלול כ־12,000 יחידות דיור חדשות
• שילוב של מגורים, מסחר ותעסוקה באותו מרחב
• פיתוח נופי ירוק, פארק חקלאי ושטחים פתוחים
• תהליכי קידום מהירים הודות למסלול ותמ"ל
• גידול משמעותי באוכלוסייה הצפויה
• פוטנציאל השבחה הנובע מהשווי  המוערך של הפרויקט

מה המשקיע צריך להבין לפני קבלת החלטה?

אופק ארוך טווח - מדובר בהשקעה המתאימה למשקיעים שמבינים שהתועלת נקבעת בטווח של מספר שנים ולא מידית.

ודאות תכנונית גבוהה יחסית - מסלול תמ"ל בשיתוף חברה "דירה להשכיר מעניק תהליך מהיר וברור יותר בהשוואה לוועדות מקומיות.

השפעת הביקוש האזורי - האזור כולו נהנה מביקוש הולך וגובר מצד משפחות צעירות, חברות טכנולוגיה ותושבי השרון.

ההשפעה הצפויה על העיר ועל כלל אזור השרון

הרובע החדש צפוי לשנות את מבנה העיר. הוא יביא תוספת אוכלוסייה משמעותית, יצור אזורי עסקים חדשים וישפר את התנועה ואת השירותים בעיר. עבור משקיעים, זהו סימן מובהק לכך שמדובר באזור בעל ערך כלכלי שצפוי לעלות עם התקדמות הפרויקט.

התזמון הוא מרכיב קריטי בשוק הקרקעות

משקיעים מנוסים יודעים שהשלב שבו התוכנית עדיין בתכנון אך מתקדמת היטב הוא לעיתים נקודת הכניסה המשתלמת ביותר. כאשר אזור גדול כמו צפון כפר סבא נמצא רגע לפני התנעת תהליכי פיתוח, זהו חלון הזדמנויות שקשה למצוא במרכז הארץ.

פוטנציאל ההשבחה של הקרקע

הרובע עתיד למשוך אוכלוסייה מגוונת ולהציע תעסוקה, חינוך ומרכזי מסחר. השילוב בין מגורים לבין כלכלת תעסוקה יוצר ערך משמעותי לשטח כולו. ההיקף הגדול של התוכנית יחד עם השווי העתידי המוערך ממצבים את הקרקע כאחת ההזדמנויות הייחודיות באזור.

ואלורה נדל"ן כחלק מהחזון העירוני החדש

valora מציעה ללקוחותיה חוויית השקעה המבוססת על ידע מקצועי, קריאה נכונה של תכניות מתאר ותפיסה המשלבת שקיפות מלאה עם שירות אישי. החברה מסייעת למשקיעים להבין את משמעות הפוטנציאל, לבחון את התקדמות התכנון ולפעול מתוך ביטחון והבנה.

הערכים שמובילים את החברה - מקצועיות, מחויבות ויציבות - הופכים אותה לגורם מרכזי עבור מי שרוצה להיכנס להשקעה חכמה בצפון כפר סבא. באזור שבו מתגבשת עיר חדשה, ואלורה נדל"ן מציעה מסלול ברור להבנת ההזדמנות ולהתנהלות נכונה בתוך תהליך מורכב.