עורך דין דיור מוגן

אנשים רבים שמגיעים לגיל הזהב מתחילים לחשוב על האלטרנטיבות שמתאימות לצרכי חייהם המשתנים, וחלקם הגדול מחליטים לעבור לבתי הדיור המוגן. אך בטרם הכניסה, עליהם לחתום על הסכם דיור מוגן המכיל תנאים דרקוניים, ולשלם מיליוני שקלים כפיקדון. בטרם החתימה על ההסכם נדרש ליווי משפטי מקצועי של עורך דין המומחה לדיור מוגן.

למי מתאים דיור מוגן?

תחום הדיור המוגן הוא פתרון מעולה לבני הגיל השלישי – בתי דיור מוגן יכולים לספק לדיירים מקום בו הם יוכלו להנות, לבלות ולחוות עולם עשיר של תוכן וחברה מעולה, מבלי לצאת (רחוק) מהבית.

בתי הדיור האיכותיים בישראל מציעים מגוון רחב של פעילויות, החל מטיולים בארץ או בחו"ל, חדרי כושר חדישים, בריכות אולימפיות – ואיך אפשר בלי לציין את חוג הברידג' והבניגו?

יחד עם זאת, בתי דיור מוגן הם פיתרון למי שיש בידיו סכום כסף היכול לקיים רמת חיים שכזו. להבדיל מדיור מוגן ציבורי המסובסד על ידי המדינה – דיור מוגן פרטי אינו מסובסד ומחייב תשלום של מאות אלפי ואף מיליוני שקלים מכל דייר הרוצה להיכנס בשעריו.

כמה עולה דיור מוגן?

השאלה הזאת היא שאלה שצריך לדעת את ההשלכות שלה לפני שחותמים על הסכם. חיים בבית דיור מוגן מחייבים תשלומים המחולקים ל-4 קטגוריות עיקריות:

· תשלום פיקדון – בכל בית דיור מוגן יש חובה לשלם פיקדון, בין אם סכום מופחת או סמלי, ובין אם פיקדון מלא. התשלום נע בין מאות אלפי שקלים ועד למיליוני שקלים.

· שחיקת הפיקדון – תשלום ההמשך של תשלום הפיקדון הוא הסכום שינוכה מדמי הפיקדון מדי שנה. שחיקת הפיקדון נעשית לתקופה של בין 7 ועד 12 שנים, ובאחוז משתנה שנע בין 2% ועד 7% בתוספת מע"מ.

· דמי האחזקה החודשיים – תשלום שנע בין אלפי שקלים ועד עשרות אלפי שקלים מדי חודש עבור זכות השימוש בפועל ביחידה בבית הדיור המוגן. סכום זה עשוי לעלות עם מדי שנה במספר אחוזים.

· תשלומים נוספים – נוסף לתשלומים לעיל, ישנם תשלומים נוספים כמו עלות שיווק, עלות חניה, ארנונה ותשלומים נוספים שעלולים לחול באופן משתנה בין בתי הדיור המוגן

אם כן, כפי שניתן לראות דיור מוגן מחיר  מורכב ממספר רב של תשלומים שעשויים לא להתאים לכל אחד ואחת, ומיועד למי שיכול להרשות זאת לעצמו. לאחר שהבנתם כמה עולה דיור מוגן – צריך להבין על מה חותמים.

ממה מורכב הסכם הדיור המוגן?

הסכם דיור מוגן הוא הסכם הכפוף לחוק הדיור המוגן, ומכיל מספר רב של סעיפים המנוסחים בצורה חד כיווניות לטובתו של בית הדיור המוגן, ומגינים בקושי רב על זכויותיו של הדייר.

בהסכם הדיור המוגן תהיה התייחסות ארוכה להצהרות שיינתנו על ידי הדייר – בין היתר:

· הצהרות כי הוא בעל יכולת כלכלית לעמוד בדרישות בית הדיור המוגן, והצהרות נוספות בדבר יכולתו לעמוד בדרישות ההסכם.

· הוראות כיצד יש להתנהל בקשר עם הדירה בבית הדיור המוגן, מגורים עם מטפל בדירה, אופן התיקונים של ליקויים בדירה.

· הוראות בדבר התשלומים בבית הדיור המוגן שפורטו בסעיף הקודם

· תקופת הניסיון בדיור מוגן, עם הוראות שיציינו את ההתנהלות המשפטית בתחילת ההתקשרות ובסופה, לכמה זמן היא נמשכת ותנאים נוספים.

אחת ההצהרות החשובות ביותר ביחס להסכם, הוא שכל הסכם דיור מוגן, לא משנה גם אם בני המשפחה של הבעלים של החברה או עשיר ככל שתהיה, מכיל הצהרה ותנאי לפיו עם חתימת ההסכם יבוטלו כל המצגים ו/או ההבטחות ו/או התחייבויות שניתנו בטרם החתימה על ההסכם. לכן, חשוב לקחת ייצוג מקצועי מעורך דין לדיור מוגן בטרם החתימה.

עורך דין לדיור מוגן – למה זה חשוב?

הסכם הדיור המוגן הוא הסכם ארוך ומסובך משפטית, המורכב ממספר רב של הגדרות, סעיפים, נספחים ומצגים שבטרם חתימה חובה עליכם לקחת ייצוג מקצועי של עורך דין דיור מוגן שמומחה בייצוג דיירים בדיור מוגן.

עורך דין לדיור מוגן אשר מייצג בתחום הדיור המוגן מכיר את הסכמי הדיור המוגן, את הנפשות הפועלות ויכול להשפיע הן מבחינה משפטית והן מבחינה מסחרית על ההוראות השונות של ההסכם בטרם חתימתו.

ללא ייצוג משפטי – אתם עשויים למצוא את עצמכם חותמים על חוזה בשווי מיליוני שקלים – מבלי היכולת לשנותו, ואם תרצו לסיימו תיאלצו לעשות זאת לאחר תשלום של סכום כספי נכבד.

בנוסף, לא מומלץ לפנות לעורכי דין שאינם בקיאים ומומחים בתחום, שכן ידיעתם בתחום מוגבלת וחסרה ועשויה אף להרע במקום להועיל.

מתי כדאי לפנות לעורך דין לדיור מוגן?

לאחר פגישה או שתיים בבית הדיור המוגן, תיאלצו לחתום על מסמך שנקרא מסמך גילוי – מסמך אשר יכיל את כל התנאים המסחריים והמשפטיים שרלוונטיים במעבר לדיור מוגן.

לאחר חתימתו – יכולת המיקוח שלכם עם בית הדיור המוגן פוחתת משמעותית.

לאור כך – מומלץ לפנות לעורך דין לדיור מוגן מוקדם ככל שניתן, ובטרם חתימה על מסמך הגילוי. עם חתימתו – בית הדיור המוגן יניח ''עוגן'' על המחירים שהוא ידרוש ולא יפחית מהם בצורה משמעותית אלא עם אישור של איש הנהלה בכיר שעשוי שלא לאשר זאת.

מה כולל השירות של עורך דין דיור מוגן?

עורך דין שעוסק רבות בתחום הדיור מוגן מבין שיש לחלק את הייצוג המשפטי לשלבים, כדי שהלקוח יוכל בכל רגע נתון להבין באיזה שלב הוא נמצא ולתכנן את צעדיו להמשך.

השירות הבסיסי והמקדמי ביותר הוא שיחת ייעוץ והכוונה – במסגרתה הצדדים נפגשים לראשונה ועורך הדין מסביר על תחום הדיור המוגן.

לאחר מכן, אם יחליטו הצדדים על קבלת ייצוג משפטי מלא, עורך הדין ילווה את לקוחו בפני בית הדיור המוגן, יקבל את מלוא המידע הרלוונטי ויפעל בהיבטי המשפטי כדי להתאים ולשנות את הסכם הדיור המוגן באופן אופטמלי ללקוח.

בנוסף עורך הדין יגיע למעמד החתימה על מנת לוודא שכל המסמכים שהוצגו בפני הלקוח הם אלו שנחתמו בפועל, וילווה את הלקוח עד לכניסתו לבית הדיור המוגן, ואף לאחריה.

אודות אושר אלקיים משרד עורכי דין

אושר אלקיים משרד עורכי דין מלווה יחידים וזוגות המעוניינים במעבר לבית דיור מוגן, החל משלב הייעוץ וההכוונה, כלה במעבר ומגורים בבית הדיור המוגן, ומתן שירותים נוספים הרלוונטים עם מעבר לבית דיור מוגן.

עו"ד אושר אלקיים העניק לדיירים רבים בתחום הדיור מוגן שירות אישי, מקצועי, יסודי, מהיר ובגובה העיניים בשלל קשת השירותים המשפטיים בתחום הדיור המוגן - משלב המשא ומתן, המשך בהתנהלות מול בתי הדיור המוגן, ועד להשלמת השירות המשפטי לשביעות רצונו של הלקוח.

לפרטים נוספים על השירות אתם מוזמנים לפנות למשרדנו ואנו נשמח לסייע.

*אין באמור לכתבה זאת כדי להוות ייעוץ משפטי, ומומלץ לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ משפטי פרטני