היום אפשר להגדיל את ההון העצמי לפני רכישת דירה

רכישת דירה היא חלום של מרבית הזוגות הצעירים בישראל, אך המציאות הכלכלית ומחירי הנדל”ן הגבוהים מהווים אתגר למי שאין לו הון עצמי מספיק. עבור רבים, זהו גם מקור לחשש וחוסר ודאות. הרצון בביטחון של בעלות על נכס אל מול הפחד מהתחייבות ארוכת טווח לתשלומי משכנתא חודשיים גבוהים מאוד מעמיד רבים במצב של דילמה. סקרים מוכיחים שיש כבר שנים פתרון שעוזר להתגבר על המכשול שבדרך לדירה, גם כשנדמה שהחלום רחוק מהישג יד.

מנתונים שנאספו עולה כי 81% מהאנשים שלקחו משכנתא ל-25 שנה מתקשים לסגור את החודש, ו-57% מהם מתגרשים במהלך השנים מבעיות כלכליות. השעבוד הכלכלי והתשלומים הכבדים יוצרים כמות שעות עבודה מטורפת, מתח תמידי, מחסור בזמן איכות עם המשפחה (ולעצמך) ושלא לדבר על מותרות כמו טיסות, החלפת רכב, שיפוץ מטבח, והכי חשוב צרכים ומותרות של הילדים שלנו.

אולם בעזרת גישה שונה וצעדים פשוטים, ניתן להגיע לתוצאה כלכלית אחרת שתקל לכם על החיים משמעותית אשר תשפיע לשנים בהם תתחייבו לבנק, בסופו של דבר. אז יאללה בוא נתחיל...

הגדלת ההון העצמי – איך עושים את זה?

פנינו לחברת "נכס ישראל" המוכרת בתחומה המתמחה בקרקעות וייעוץ פיננסי זה 20 שנה וביקשנו שיספרו לנו אך הם הגדילו להמון לקוחות שלהם את ההון העצמי פי 3 או 4. אותם לקוחות מספרים על איך החיים שלהם השתנו מקצה לקצה בזכות המהלך הזה עם ביטחון מלא ובזמן קצר הגיעו לחופש כלכלי.

אז ככה, ראשית אם כבר אתם רוכשים קרקע לפחות שתהיה בתוכנית המאושרת בוועדה מקומית בעירייה כדי שתיתן יתרונות חשובים ותמזער סיכונים:

• ישנן קרקעות עם סיכון גדול יותר, שערכן עולה באופן משמעותי כאשר מתקיים שינוי ייעוד הקרקע. לדוגמה קרקעות חקלאיות אשר עשויות להפוך לקרקעות לבנייה, מה שיגדיל את ערכן באופן ניכר.

• הפחתת סיכון כמעט לאפס: חובה שמאות שמראה כמה ומתי עליית ערך. השקעה בקרקע שכבר בתוכנית נחשבת ליציבה ביותר ותמיד הראתה על עלית ערך במיוחד בתקופות של תנודות בשוק הפיננסי. כשמאתרים קרקע שנמצאת בתוכנית לבניה ותופסים בזמן ובמחיר הנכון תהיה קפיצה משמעותית בערך הקרקע לפחות כ-פי 3-4 מההשקעה בזמן קצר בכ-3-4 שנים.

• נקודה אחרונה וחשובה - קרקע קונים רק שהיא פרטית בטאבו ובתוכנית מאושרת.

איך זה מוזיל את המשכנתא?

במקום להשקיע את ההון העצמי בדירה באופן ישיר, ניתן לרכוש קרקע פרטית בטאבו הקרקע עם עדיפות למרכז הארץ, באזורי הביקוש. לדוגמה, בפרויקט “נופי הירקון” פרויקט הדגל של חברת "נכס ישראל" במרכז הארץ צומת ירקונים לצומת סגולה כביש 5. קרקע בתוכנית מפורטת שכבר אושרה בוועדה מקומית, וכרגע בוועדה המחוזית עם מאות נספחי בינוי, יחידת 100 מ' מוצעת למכירה כיום ב-369,000 ₪ ועל פי דוח השמאי ותקן המדינה תוך כ-שלוש שנים קבלת אישור להוצאת היתריי בניה, ושווי הקרקע יזנק משמעותית. כך אתם עשויים להגדיל את ההון העצמי שלכם ולקחת משכנתא קטנה יותר. כמו-כן תוכלו לחסוך כסף כל חודש, לחיות או להנות עם אלפי שקלים שנשארים לך בכל חודש, כך בדיוק נראה חופש כלכלי.

פרויקט הדגל של חברת נכס ישראל - “נופי הירקון”:

הפרויקט ממוקם בצומת ירקונים, צומת סגולה למרגלות פארק הירקון, עם פארק עצום ובו אלפי יחידות דיור, חנויות, מסלולי אופניים, מתקני כושר, משרדים, רכבת ועוד. משם מתחיל פארק הירקון שיחבר את פ"ת לתל-אביב ועד לים. התוכנית נמצאת בשלבים אחרונים ועל פי השמאות ותקן המדינה תוך כשלוש שנים קבלת אישור להוצאת היתרי בנייה.

מחיר ליחידה ואפשרויות תשלום:

שלב ב’ של מכירת הקרקעות החל וכרגע במחיר של-369,000 ש”ח בלבד ל-100 מ”ר במתחם הבינוי, מדובר בהזדמנות שלא הייתה שני עשורים ורווחית מאוד עם אפשרות לעלייה של כ-400%. כמו כן, יש אפשרויות לפריסת תשלומים נוחה ולמכירה בכל עת. מעניין, נכון?

אז מה קורה בפגישת הייעוץ אצלנו:

נפגשים עם מנהל הפרויקט, בפגישה תקבלו כלים ותבינו יותר באופן כללי על תחום הקרקעות, יחד נפתח את תיק העסקה של הפרויקט ונעבור על השמאות. נכנס, יחד אתכם, לאתר העיריה ונצפה בתוכנית ובנספחי בינוי אישורים וזמני ביצוע, וכמובן שנדבר על הבטוחות הביטחונות שיש, תקבלו את כל הנתונים בצורה מסודרת כדי לבחון את האפשרויות.

20 שנות ניסיון בידינו ועם כ-15 פרויקטים מוצלחים וכ-1,400 לקוחות. אנחנו מאמינים ובטוחים בעשייה שלנו, מה שהביא אותנו להיות החברה היחידה שנותנת “גרנטי” בטוחה לעסקאות שלנו בהסכם חתום.

לפרטים נוספים, ולקוחות מרוצים מספרים, בקרו באתר הבית שלנו  >> נכס ישראל 

*הקרקע אינה זמינה לבנייה.